机构：2015：零售商、电子商务公司和第三方物流需求继续增长强劲

中国经济周刊-经济网讯（记者 劳佳迪 ● 曾姗姗）在新兴市场规模化零售业的不断壮大及电子商务增长强劲的驱动下，世邦魏理仕预计2015年亚太区物流新增供应增长51%；电商主导市场需求。尽管新增供应攀升，租金将延续上升态势，但涨幅稍有放缓。

由于需求强劲，物流租金持续走强。租金增长在香港、大阪和上海预计尤为明显。尽管物流供应攀升，但租金仍将持续呈现上涨态势。世邦魏理仕研究部预测，2015年全亚太区新增物流供应面积将达6,510万平方英尺（约605万平方米），较2010至2014年的年均值高出51%。在上海地区，预计旺盛的租赁需求将吸收2015年大量的新增供应，而在2016至2017年的新增供应较为紧缺。在北京地区，虽然其新增供应相对有限，但该市场将面临来自周边城市物流设施的竞争压力。珠三角地区 (香港、深圳和广州)则继续呈现供不应求的局面。

世邦魏理仕预测2015年亚太地区整体物流租金将增长2.9%，大大低于2011年7.1%的增长率。在香港、广州、深圳、上海和大阪，由于来自零售商、电商和第三方物流的需求持续旺盛，加上供应有限，其物流租金增幅将领先于其他地区。在上海，得益于电商和高端制造业的强劲需求，加上上海自贸区的发展，租赁需求将持续向好，物流租金将持续增长。

在亚太地区，快速增长的电子商务在消费中占有重要的地位。未来三年内，该地区B2C的电子商务交易总额有望翻一番，从2014年的5.25亿美元增长到2017的10.5亿美元。电子商务的发展将对中国、日本和印度等物流市场产生巨大影响，电商及零售商力争缩短配送时间，从而推动了亚洲地区现代化物流设施的建设。

世邦魏理仕中国区执行董事、研究部主管陈仲伟对中国经济周刊-经济网记者表示：“展望2015年，物流地产仍然是投资热点，并且将继续吸引投资者。虽然这将进一步压缩投资回报率，但与以往相比，投资回报率的下降速度将有所放缓。在相当一部分市场中，回报率的收缩以及租金涨幅的放缓，将导致资本值增长率较2014年的6.3%减少至2015年的3.6%。对于众多投资者而言，可投资优质物流项目的缺乏将继续成为进入市场的瓶颈。与物流开发商建立战略合作伙伴关系将成为投资者进入物流领域的主要途径。”