机构:1月北京住房租金价格小幅上涨  春节前换租结构性推高均价

经济网讯（记者 刘德炳）岁末年初，北京市住房租金价格因结构性因素小幅上涨。据伟业我爱我家市场研究院2月4日公布，2015年1月，北京市住宅租赁市场租金均价为3841元/套，环比上涨2.6%，同比上涨3.2%。与此同时，全市住宅租赁成交量比12月出现了10%左右的下滑，北京市住房租赁市场成交再度降温。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从1月份租赁市场成交情况来看，成交量出现小幅回落，价格却呈现出逆势上扬的特征。胡景晖认为，这一反常情况的出现主要是由于随着北京住宅租赁市场的逐步降温，已经进入了年度成交的最淡季；在淡季市场情况下，由于市场房源充足、租金价格相对较低等因素，楼市换租人群、整租人群占比有所增加。此类人群由于有较好的经济条件，倾向于租赁环境、交通、配套相对较好同时租金较高的租赁区域，这一情况反映在价格上，就形成结构性推高实际成交均价的情况。

这一情况从市场成交均价大于4000元/套成交占比走高的月度特征中也可以得到反映。据伟业我爱我家市场研究院统计，1月份，北京市大于4000元/套的租赁市场成交在交易占比中上升了近1个百分点，达到了41.6%的较高水平，并且已经连续3个月上涨。单套均价超过4000元的成交占比走高表明市场现阶段成交的主力是经济能力相对较好的租房人群。这一特征明显可以看出其对均价成交结构的拉升影响。

随着春节假期的的临近，在一月份住宅租金均价结构性上涨的情况下，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，2015年1月、2月间的“逆向省亲”热或将涌入市场，进一步在结构上影响未来一个月份的租金均价。

依据最近几年的市场情况来看，北京市每年的春节前，在租赁市场中都会有一些由于父母、长辈从地方赶赴北京与家人团聚而产生的“逆向省亲”租房需求。此类需求通常以短期的租住需求为主，倾向于与子女、亲人租住在临近区位，甚至是同一小区。由于短期租住需求的成交均价相对较高，未来的2月份，由“逆向省亲”潮产生的住房租赁需求有可能进一步在结构上影响均价。

不过，胡景晖认为，由于1、2月份是传统的租房淡季，市场房源相对充足，由换租、“逆向省亲”等因素产生的对租金水平的结构性影响预计将相对有限，整体来看，从现阶段到春节前后的2月份，北京市租金水平预计仍将表现出以“稳”为主的特征。