机构：部分城市传统商圈人气下滑

经济网讯（记者 劳佳迪 · 曾姗姗）昨天，世邦魏理仕（CBRE）发布《2014年第四季度中国房地产市场回顾》, 报告指出，2014年第四季度全国房地产市场不同板块的发展不尽相同。其中，优质写字楼市场受内资企业推动，租赁需求整体平稳，部分二线城市开始出现小型金融机构退租潮；零售物业市场新增供应总量创单季新高，优胜劣汰加速了商圈及项目表现的分化，部分城市已开始出现传统商圈人气下滑的现象；物流仓储市场整体仍然向好，第三方物流、快递及零售行业继续主导高标库的租赁需求；住宅市场房贷政策的落实及央行的降息使得住宅需求得到持续释放。

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟对中国经济周刊-经济网记者表示：“2014年第四季度中国零售物业供应再创单季历史新高，新开业商场不乏完全以体验消费作为主题的购物中心。持续供应伴随网购热潮的冲击，传统百货退市案例已屡见不鲜。同时伴随百货行业洗牌，更多以百货作为核心拓展渠道的品类预计将加速开拓集合店渠道，或逐步进入购物中心开设独立店铺。”

“快时尚品牌、集合店和买手店持续受零售运营商青睐，零售物业调整逐步常态化，行业洗牌仍是大势所趋，餐饮娱乐等体验业态也在各大城市加速扩张。2015年主要市场零售物业供应仍然充沛，体验消费仍是市场变革的主线。”陈仲伟如是说。

报告还显示，优质写字楼市场新增供应全年创历史新高，而新增需求较2013年亦有所回升，内资企业表现活跃。一线城市租金有所上涨，而二线城市整体保持平稳，其中中西部地区部分城市租金受供过于求影响持续下跌。2015年预期新增供应高企的现象仍将延续，二线城市的租金走势将承受更大的压力。