机构：雾霾天躲进办公室 写字楼空气净化成趋势

经济网讯 (记者 劳佳迪·实习生 曾姗姗)11月以来，雾霾相继“袭击”各大城市，26日，北京、天津、河北、河南、山东等地发布霾黄色预警，12日，上海发布霾黄色预警信号，杭州、南京、成都等地也都不同程度上受到雾霾的侵袭，雾霾也再次成为热议的话题。昨日，世邦魏理仕对中国经济周刊-经济网记者指出，在一线城市，越来越多的写字楼和办公室开始加装空气过滤系统，空气净化正在成为写字楼配套的新元素，通过改良办公环境以帮助员工应对空气污染对身体造成的危害。

通过安装空气过滤系统，写字楼内的空气质量通常会维持在优良的状态。诺基亚北京办公室在完成空气净化系统后，日常PM2.5数值保持在30-40（微克/立方米），而位于北京CBD核心地区的国贸大厦对三座写字楼进行了空气过滤系统改造后，即使是在重度污染的雾霾天，国贸写字楼内PM2.5和PM10的平均值也基本保持在30-40左右，大大低于户外200-300的数值。

根据2012年修订的中国环境空气质量标准，PM2.5的合格标准值为日均浓度≤75微克/立方米，PM10的日均浓度≤150微克/立方米。

中高档写字楼里通常人口密度很大，按10-15平米/每人考虑，一栋20层楼的写字楼，每层2500平米，共50,000平米，就有4000-5000人常驻办公，再加上中央空调污染，打印机、复印机散发的臭氧，空气质量不容乐观，雾霾天的增多又增加了外部污染物的入侵。

世邦魏理仕项目管理部副董事古城对中国经济周刊-经济网记者表示：“正如十几年前写字楼开始对室内装修项目进行空气质量检测，如今安装空气净化系统也开始普及。”他介绍说，目前定位高端的写字楼都在设计时增加了空调系统中的过滤系统。例如在北京，亮马河区域的启皓中心和长安街的英皇大厦，CBD东扩区的十几栋在建写字楼，大部分都考虑了安装PM2.5过滤系统，能够将室内空气质量读数控制在50以下，甚至在某些时候达到个位数。

对于新建写字楼项目而言，在空调系统中增加PM2.5过滤系统，成本并不高，后期运营成本增加也不会超过10％。如果在现有办公室里加装空气处理装置，成本约在100-200元每平米。“相对不高的成本增加，结果是大大提高了办公环境的舒适感，这对于员工和公司来说都很有吸引力。”古城补充道。

“写字楼对室内空气质量的关注是一个从无到有的过程，相信不久的将来，当更多的公司考虑到员工的健康和福利，对PM2.5过滤系统提出需求时，空气净化设施将成为中高端写字楼的标准配置，对于开发商来说，提供健康、清洁的空气将提升其在租售市场中的综合实力以及品牌竞争力，并帮助其写字楼物业保值率与升值率达到最大化。”世邦魏理仕项目管理部资深董事熊蓉晖对中国经济周刊-经济网记者表示。