重庆渝中占据西部楼宇经济“第一方阵”

经济网讯（记者夏一仁 张晓峰）越来越多的国内外企业选择在渝中区成立西南地区总部及运营中心，这些主力租户的入驻将会吸引上下游企业来渝落户，并逐渐形成产业集群效应。

10月28日下午，中国经济周刊—经济网记者在仲量联行重庆零售地产部获悉，仲量联行近日发布的2014年第三季度重庆房地产市场研究报告显示：重庆今年前三季度，在办公楼方面，甲级办公楼市场表现优于优质办公楼市场整体水平。在零售地产方面，核心商圈购物中心业态调整，跨界体验型业态更受青睐。

楼宇经济对区域经济贡献明显。渝中区税收亿元楼宇20栋，已形成金融、商务服务、高端商贸、文化旅游、电子商务等现代服务业为主的第三产业主导的经济结构，第三产业比重高达96%。

重庆市渝中区服务办相关负责人向中国经济周刊—经济网记者介绍，从国外、东部发达地区的发展经验看，商务楼宇中的顶级写字楼往往非常稀缺，这部分大概占整个商务写字楼市场的5%左右，空置率非常低，目前，渝中区这种顶级的优质写字楼大概在50万平方米左右，比如大都会商厦、国贸中心、希尔顿等商务楼宇就运行得非常好。

渝中区一直着眼长远，从规划和政策上，引导和鼓励企业修建高品质的商务楼宇。未来几年，渝中区将会新增150万平方米高端优质写字楼。这种优质写字楼一般而言，产权相对集中、体量较大、功能齐全、硬件设施完善、物管水平高，在重庆的商务楼宇中竞争力很强。

中国经济周刊—经济网记者了解到，未来渝中将建成瑞安化龙桥、朝天门来福士等项目，按照国际顶级精品楼宇的标准，形成总规模约200万平方米的经济发展载体，占据西部楼宇经济发展的“第一方阵”。

与此同时，按照国内精品楼宇标准加速打造，叠加现有部分高端楼宇，渝中区将基本形成总规模600万平方米左右的中高端市场供给规模。

据了解，在商业零售地产方面，2014年第三季度，业态分布调整呈现出以下特征：尚未进入重庆的快速时尚以及潮流品牌开出首店；已进入重庆的快速时尚品牌开出其集团其他产品线。如Forever21于本季度末开出西南首店；而H&M旗下MONKI、COS开出重庆首店。这些大多集中在解放碑商圈。

仲量联行重庆零售地产部副董事简永杰称，从零售商扩张趋势来看，首先，未来购物中心内会出现更多的品牌集合店，如已于购物中心开业的D2C，WSHIEN温室以及Maria Luisa西南首家旗舰店；其次，跨界体验型业态会更受消费者欢迎，如即将于龙湖时代天街购物中心开业的重庆购书中心旗舰店；再次，不同类型的咖啡品牌也将持续在重庆扩张。

仲量联行表示，在住宅方面，伴随重庆城市的发展和扩张，城市核心区域土地的稀缺性将进一步体现，位于城市核心区、拥有江景资源的高端住宅未来售价有望保持稳定。