时隔8月李嘉诚再度抛售上海资产 机构称其是“好炒家”

经济网讯（记者 劳佳迪）上周有香港媒体援引知情人士报道称，华人首富李嘉诚的长实持股的亚腾资产管理有限公司（ARA）正在就出售31层的上海盛邦国际大厦进行谈判，涉资约15.4亿元人民币，买家为新加坡的基金公司Alpha Investment Partners Ltd。

报道称，ARA在2011年1月以1.76亿美元收购了这幢大楼，Alpha Investment Partners Ltd.将以15.4亿人民币（约2.5亿美元）的价格接手这幢大楼。

8月18日，上海中原地产研究咨询部经理卢文曦接受中国经济周刊-经济网采访分析，从售价可以计算出该物业的单价约27100元/平方米，目前概物业租金大概在4.5元/平方米▪天左右，以此推算，整个租金回报约5.9%，也在行业能接的平均范围内，因此这个价格基本是市场价格。

“虽然市中心写字楼一直维持较低的空置率，但是这几年租金已经出现上涨减缓的态势。随着一些外围区域建设，比如世博园区，大虹桥等等，都在建设成大型商务区。供应增多会导致竞争激烈，租金上涨一定会面临重压。从另一方面讲，商业地产的泡沫这几年也在逐渐累积和放大中，其中风险不言而喻。”卢文曦对记者表示。

据他分析，李嘉诚是非常老道的投资者，投资就是低买高卖，有了获利就应及时兑现，“举例来说，好比股票中的波段，在相对低位买入合适地股票，然后在相对高位抛出，因此李嘉诚是非常好的波段型‘炒家’，既能取得丰厚利润，又兼顾到资金安全。”

卢文曦还表示，李嘉诚连续抛售物业并不意味着楼市没有希望，好比一轮股票行情末尾，所谓的鱼尾行情，有肉，但鱼刺也多，只要投资者有本领，还是能赚钱。“08年金融危机前李嘉诚也抛售过上海的写字楼（世纪商贸广场），反过来经过几年，房价有了飞跃式的发展。要说抛售物业代表看空市场，看法未免片面。资产配置需要全球眼光，而资产价值增值有两方面推动力，一方面是资产盈利预期改善，另一方面，则是预期改善后资产估值抬升，从目前来看，海外相对更有吸引力。”