青岛放松楼市限购 开发商首推院墅型豪宅  

经济网讯 （记者 赵磊）8月1日起,青岛正式放松商品房限购。据青岛市国土资源和房屋管理局官方微博“青岛房地”发布的消息,该局报经青岛市政府同意,自2014年8月1日零时起,对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房)放开限购政策：对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策,套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。      

虽然部分民众依然担心，放松限购是否会抬高房价。但对于房地产从业人员来说，政策的松动无疑对触及谷底的楼市是剂强心剂。而拥有“全国首创院墅型豪宅概念”的世袭领地悦廷项目全球发布的时间点，正选择了8月2日。      

放松限购将提高高端住宅成交量          

“放松限购能保证高端住宅价格的稳定，同时提高了高端住宅的成交量，随着崂山路全程和地铁M4号线的通车，相信未来崂山区域的豪宅市场将更加受到关注。”8月5日，世袭领地悦廷项目总经理王建华在接受中国经济周刊-经济网记者采访时介绍说。        

但除了具体楼盘外，针对二三线城市楼市的整体情况，王建华并不乐观。“只要做房地产，猪都能赚钱——这种日子已经一去不复返了，”他对记者说：“目前部分地方取消限购，对于三线城市的楼市来说，有一定的提振作用，但不可改变市场分化的趋势。部分企业亏本甩卖也依然不能摆脱严峻的现实，而对于一些有实力开发商，仍将会在市场中学习成熟。”      

据介绍，在世袭领地悦廷“海上生明悦”产品发布会上，来自全国各地的地产界专家、主流媒体和业内人士共同对青岛作为新一线城市的宜居发展，及四姜一湾版块的前景展望做了探讨。      

自十八大指定”海洋强国“的发展战略之后，青岛开启游轮母港城的综合发展模式，千亿投资的拉动将展示青岛的国际新形象。在近三年的中国最宜居城市评选中，青岛一直名列前茅，成为中国最宜居新一线城市。在崂山区，在青岛前海一线资源开发殆尽的情况下，崂山脚下的四姜一湾更显崛起之势。      

据开发商对中国经济周刊-经济网记者介绍，这一项目所在的片区坐拥崂山、棉花山等自然资源，占地30万方共分为8个地块，以崂山路为界，崂山路以南将引入世界顶级度假酒店集团悦榕庄，未来还将打造15万平米体量的商业旅游综合区，将包括度假酒店、体验式商业、休闲购物、办公融为一体。        

在青岛，有联排独栋别墅，也有所谓的平层别墅并不罕见。但院墅概念的项目，这是首次推出。 “院墅这一概念，将传统别墅与平层的功能优势合二为一，开创豪宅奢享新体验。是对普通平层和别墅产品的创新和升级。我们目前在青岛崂山区推出的全国首个院墅型豪宅，位于青岛沿海一线最后一块可开发的商业用地,我们将其改造定位为青岛东部最高端的滨海生态养生大型社区，”王建华对记者解释称。      

本次发布的世袭领地悦廷 2-8号和9-13号为院墅，面积在220-390平方米。院墅实现了家家有庭院，家家有超过100%赠送率的地下室。 另外，随着崂山路全程和地铁M4号线的通车，崂山区的交通条件日趋完善。本次取消崂山144平米以上房屋限购，更是对崂山片区楼市发展的有利支持。业内人士分析指出，这些都将成为激活崂山区的豪宅市场的主要因素。