重庆市长黄奇帆出席重庆来福士广场开工典礼

重庆市渝中区关注民生实事系列7

发展建设都市功能核心区 打造渝中经济新版块

《中国经济周刊》记者 夏一仁  张晓峰

“今年上半年，我们渝中区重大项目累计完成投资120.8亿元，增长了36.7%，完成年度计划的41.5%，比去年同期提高了8.4个百分点。目前新开工的项目达到22个，占年度开工计划的68.8%。从建设主体上看，重庆市级项目平稳推进，已完成投资7.7亿元，占年度计划的60.2%。区级项目进度加快，已完成投资14.6亿元，增长32.7%，完成年度计划的24.5%。 社会项目快速增长，已完成投资98.5亿元。

2014年7月9日，重庆市渝中区发展改革委员会党组书记、主任李俊明在接受《中国经济周刊》记者采访时表示，今年渝中区共安排25件重点民生实事，年度投资计划为45亿元。为渝中的经济发展蓝图书写了浓墨重彩的一笔。

凯德集团投资超210亿打造重庆来福士广场

在重庆著名地标朝天门与解放碑之间的一个建筑工地上，建筑工人们正忙碌着，这里即将建起一座占地面积91782平方米、总建筑面积达114万平方米的重庆来福士广场，该项目总投资将超过210亿元。这是凯德集团在中国的一个最大单体投资项目，也是重庆城市天际线的综合性地标项目。

7月10日上午，凯德中国重庆公司相关负责人向《中国经济周刊》介绍，重庆来福士广场是凯德集团在中国的第八个同类项目，其他的来福士广场分别在上海、北京、深圳、成都等地。

负责人告诉《中国经济周刊》，西部大开发渐入佳境，重庆是西部大开发风头正劲的一个缩影。作为中国第四个直辖市，重庆有多个经济指标的增速全国居首，在这个意义上，凯德集团对在重庆投资有足够的信心。作为符合西部地区经济发展的重要增长极，为建设打造长江上游地区经济中心、内陆开发高地，重庆政府也在全力引进符合高端经贸商务需求的合作项目，为投资者提供了利好的政策环境。凯德集团于2005年进入重庆市场，目前在重庆运营的项目有沙坪坝凯德广场、九龙坡凯德广场，以及解放碑盛捷服务公寓。这三个项目都有着优异的业绩表现与较高的投资回报率，更加坚定了凯德深耕重庆市场的决心。

重庆来福士广场，是一位世界级的建筑设计大师，根据重庆的历史文化和朝天门的地理位置，设计的一个有里程碑意义的方案。它既具有朝天门扬帆启航的形态，又具有山城阶梯式的特色；与重庆地理文化因素相联络，又和城市中央商务区相匹配，相信重庆老百姓与外来游客都会喜欢。

负责人告诉《中国经济周刊》，作为一座全业态、全产业链覆盖的的“城中之城”，重庆来福士广场集金融商务、餐饮酒店、商贸购物、休闲娱乐功能为一体，不仅对优化城市商业格局具有深远战略意义，也将为重庆市民提供更加完善的生活配套和公共生活空间。特别是别出心裁的“水晶连廊”，今后定将成为老百姓观赏重庆江山美景的理想场所。相信当重庆来福士广场建成之后，项目的外形与基础齐备、功能与业务展开之时，一定会为重庆城市再添一道靓丽的景观。

重庆来福士广场位于巴渝母城——渝中区，紧邻重庆最繁华的传统核心商圈——解放碑。项目本身享有城市中心独有的极致便利交通网络，地铁站、公交换乘站、游轮码头都汇聚于此，而东水门大桥、千厮门大桥，这两座跨江大桥还将贯穿连通重庆市另外两个核心城区—江北区与南岸区。坐落于“解放碑—江北嘴—弹子石”金三角中央商务区的正中间，重庆来福士广场得天独厚的地理位置与便利的交通体系，将三地的CBD在空间上融为整体，拥有强强结合的城市功能配套，坐享西部乃至辐射全球范围的资源集合与强劲需求，不仅将推动朝天门地区的华丽转身，也将大力推动整个重庆的经济发展进程。

“我们要打造一座城中之城，重庆来福士广场以船帆迎风起航的磅礴气势为设计灵感，项目由八栋塔楼、底部裙楼以及一条横跨天际的水晶连廊组成。作为城市综合体项目，将涵盖高端住宅、大型购物中心、国际甲级写字楼、五星级酒店以及高端服务公寓五大业态。为重庆市民和来重庆工作、旅游的外地人提供一个集休闲、商务、购物、居住功能于一体的CBD核心区，使之成为高端人群的聚居之地。”负责人说，该项目已于2012年9月28日举办了开工典礼，2013年8月开始全面的土石方施工，目前项目进展顺利。

记者了解到，来福士是凯德中国旗下最具典范性的综合性地标项目品牌，凯德中国既是开发者，也是拥有者和管理者。来福士品牌于1986年发源于新加坡，至今在全球已拥有9座项目，其中8座位于中国。8座来福士总开发面积超过310万平方米，建成后价值超过620亿人民币。

重庆朝天门来福士广场效果图

西部第一街——解放碑

对于重庆市民和来重庆游玩的游客来说，重庆解放碑的知名度与北京的天安门一样被人重视和铭记，坐落于重庆市渝中区的“人民解放纪念碑”周边早在几十年前就已形成了商业集聚区，并以“解放碑”而闻名全国。1997年，重庆市和渝中区投资建设了以解放碑为中心的中国第一条商业步行街——解放碑中心购物广场，解放碑商圈发展的大幕由此拉开。2004年，解放碑商圈实现商贸销售总额203.37亿元，社会消费品零售总额100.31亿元，成为“双百亿”商圈，被称为“西部第一街”。

如今的解放碑商圈，早已跨越了“街”的概念，从商业步行街到商贸中心区再到中央商务区，重庆解放碑商圈不断变革，抢占先机，在转型升级的道路上实现了一个又一个精彩的转身。

2013年底，重庆市政府出台了《关于加快重庆中央商务区建设的意见》，将解放碑中央商务区的范围扩展到3.5平方公里。预计到2020年，解放碑中央商务区GDP将占到重庆全市的7%左右。重庆市渝中区区委书记唐英瑜向《中国经济周刊》表示：“日益开放的重庆需要一个活力涌动、时尚繁荣、面向世界的解放碑。只有充分认识解放碑在重庆发展战略中的历史方位，不断适应时代的发展，才能确保解放碑商圈在日趋激烈的区域竞争中保持领先优势。”唐英瑜告诉记者，随着重庆城市版图不断扩大，新商圈不断崛起，消费人群的分流给解放碑带来了压力和挑战，“与兄弟商圈相比，解放碑既有优势，也有不足。”

解放碑CBD管委会常务副主任宋丹告诉《中国经济周刊》，根据重庆市政府出台的《关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》，到2017年，重庆将全面建成万商云集、四通八达的长江上游地区商贸物流中心。解放碑商圈正以此为契机，一方面加速商业与商务的融合，传统商业品牌与高端时尚品牌的配合，电子商务等新型商业模式与传统卖场模式的融合；另一方面探索融时尚与传统于一体的商旅文新模式，与重庆其他商业区域差异化竞争，抢占发展制高点。

“腾笼换鸟”，构筑品牌高地。渝中区一方面对商圈实施业态调整，目前共实施调整项目39个，调整面积超过52万平方米，占解放碑商圈商业面积比重达26.4%；另一方面，将目光瞄准国际高端品牌，引进了LV环球概念店等近200个国际品牌入驻解放碑。

老重庆人所言：“山再高、楼再高，解放碑最高。解放碑是重庆人心中的一座丰碑，一种力量，一份情结。”其次，产业配套齐全。作为重庆商圈发展的领头羊，解放碑商圈具有对外开放的悠久传统和品质优良的高端载体，是重庆乃至长江上游金融机构最集聚、专业服务最发达、商务商贸最活跃、总部企业最集中的现代服务业核心区。“由于历史以及地理原因，解放碑商圈存在发展空间受限、老旧设施历史欠账较多、集聚辐射力有所弱化等问题，这不断倒逼我们转型升级。”中共渝中区区委书记唐英瑜说。

《中国经济周刊》记者了解到，为了破解解放碑商圈功能单一、活力不足等问题，渝中区正从理念创新、功能定位、产业形态、职住平衡等方面进行高起点规划，进一步向解放碑商圈集聚商贸、商务、金融、生活居住、文化旅游、交通枢纽等复合功能，推进解放碑商圈从中央商务区（CBD）走向中央活力区（CAZ）。

突出顶层规划设计，推进环境建设。渝中区先后委托中国城市规划设计院、美国BPI、英国KPF等知名规划设计机构，对城市视觉空间进行规划设计。同时，在解放碑商圈内新增停车位2219个，完成21栋楼宇的灯饰改造，逐步形成了“一心四门”的发展格局，解放碑商业步行街面积也由原来的3.6万平方米增加到6.4万平方米。

重庆市渝中区区长扈万泰告诉《中国经济周刊》，从世界中央商务区发展成果来看，中央活力区是中央商务区的“升级版”，更加强调交通、职住平衡、低碳经济的理念，使商业开发的密度实现最大化。解放碑商圈转型升级的意义绝不仅仅在于一个商圈经济增长方式的转变，而是包含了整个渝中区从城市建设到产业结构，再到社会管理的全面转型。他说：“渝中是重庆的‘母城’，解放碑是渝中的核心。从某种意义上说，解放碑的未来就代表了重庆城的未来。解放碑商圈转型的每一步都底气十足，因为我们身后有3000万重庆人民渴望现代化的目光和接轨国际的梦想。”

数据显示，2013年，1.61平方公里的解放碑中央商务区GDP为411.8亿元，占渝中区的51.2%，占重庆全市的3.3%。 

龙湖时代天街

时代天街室内图

时代天街—龙湖打造的全民生活游乐场

大坪在重庆渝中区，处于重庆几何中心。龙湖时代天街项目就位于渝中区石油路，总建筑面积136万平方米，其中商业60万平方米，商务33万平方米，住宅12万平方米，停车位31万平方米（8000个），为目前重庆最大城市综合体。

重庆龙湖地产发展有限公司商业经营管理分公司负责人的告诉《中国经济周刊》，时代天街一期已于2012年12月20日正式开业，其改变了大石化片区周边缺少大型购物中心、消费场所的现状，纾解了居民生活购物、休闲娱乐需至解放碑等商圈的困难，真正让周边近10公里都市区域迈入“综合体时代”、形成“家庭式消费模式”，为大石化区域完善生活性服务业功能、深化都市经济内涵打下基础。标志着集生活服务、休闲娱乐、商业零售为一体的未来百亿商圈初步形成，预示着大石化板块将利用生产性服务业、生活性服务业集聚效应，整体形成千亿级现代服务业集聚区，实现由解放碑“一极独领”渝中发展，变为渝中东西“双核驱动”。预示着到2016年，时代天街销售额将超过80亿元，同时依托万科锦程、恒大名都、康德国际等商业项目，大坪-石油路片区将整体形成百亿级销售总量，与解放碑、观音桥比肩形成重庆“商业金三角”。

重庆龙湖地产发展有限公司商业经营管理分公司市场推广部的负责人向《中国经济周刊》记者介绍，今年12月开业的时代天街二期商业建筑面积15万方，定位为城市家庭文娱中心，誓打造重庆真正的体验式购物中心。集合了真冰场、高端健身（含恒温泳池）、综合性书城以及KTV等文娱体验业态于一体，体验类业态占比超过50%，这在整个重庆都是绝无仅有的。

重庆龙湖时代天街二期则位于大坪商圈核心，近15万方商业体量，5公里核心辐射区域内，拥有50万常住人口。重庆龙湖时代天街二期就是一个位于商圈中心的全民生活游乐场！

重庆龙湖时代天街二期项目是西南唯一全业态的家庭文娱体验式购物中心，着力打造城市的“全民生活游乐场”，让重庆市民玩在时代，乐在时代，购在时代，生活在时代。

推广相关负责人告诉记者，主力店世纪星真冰场、重庆购书中心、海派健身中心、奥斯汀KTV、伟林台球等已经签约，致力于打造全娱乐业态旗舰店集群。适合全家老少的“超级游乐场”呼之欲出！

时代三期商业建筑面积约7万平米，预计2016年4月开业，时代三期的经营理念为用娱乐驱动零售，规划有保龄球、棒球、篮球、室内卡丁车、室内高尔夫、攀岩抱石基地等大型运动休闲业态，以此带动相匹配的如休闲服饰、潮流用品零售业态，此外还针对青年的心理需求，引入青年艺术中心、实验剧场、艺术展览馆等文化体验业态，真正打造属于潮流青年的阵地。

重庆市渝中区政府副区长、大石化地区建设管理委员会主任蔚传忠告诉《中国经济周刊》，作为都市核心区的几何中心，大石化（大坪、石油路、华龙桥）地区自2012年以来加速发展，形成了以英利国际广场、龙湖时代天街为主的大坪商圈，以企业天地、李子坝公园为主的化龙桥国际商务区两大主要现代服务业集聚区。

记者了解到，当前，大坪商圈零售娱乐餐饮品牌超过600家，与五大商圈持平，策划咨询、创意设计、文化传播、科技发展等行业企业占比超过70%，日均人流量超过7万人次，车流量超过20000车次，成为发展最快商圈；化龙桥国际商务区已有德勤、欧姆龙、大金空调、巴马丹拿建筑设计事务所等49家企业，其中金融商贸类企业14家，占总量29%，中介咨询类企业17家，占总量35%，呈现以金融商贸、中介咨询等产业为龙头特点。

蔚传忠主任表示，大石化地区建设管理委员会今年还将与中国移动合作举办数码手机节，与大渝网合作举办大石化地区创意文化节等活动，同时与天使妈妈网合作着手筹备亲子欢乐节秋季篇，以节会带动人气、商气集聚。