今年以来，各地楼市的成交量便开始持续萎缩，而近期各地频频传出的降价消息更是不断刺激着市场的神经。

楼市成交量下降、房企谨慎拿地、地方救市——楼市开始冷雪冰封？

今年以来，各地楼市的成交量便开始持续萎缩，而近期各地频频传出的降价消息更是不断刺激着市场的神经。这种情况下，各大龙头房企一方面通过降价等促销手段快速回笼资金，另一方面则尽量减少支出，尤其是在拿地一事上，积极性和年初相比已是大不相同。

中原地产研究部统计数据显示，截至4月23日，排名国内销售额前20位的房企，用于拿地的资金明显减少，虽然前四个月上述房企的拿地总金额达到了1237.11亿元，超过了去年同期的1101.37亿元。但从月度变化上看，在仅剩一周的情况下，4月份20家房企用于拿地的资金只有55.95亿。而去年4月份，20家房企全月拿地额则达到了291.17亿元。

而随着各地楼市成交量的逐月减少，龙头房企在拿地方面也是愈加谨慎。对此，有业内人士指出，随着上一轮楼市上涨周期的结束，今年以来市场已经步入调整阶段。

同时，中原地产首席分析师张大伟也表示，“标杆房企在2013年土地储备充分，前10大房企在2013年购入了接近4000亿元的土地”。这也意味着，加上他们此前的土地储备，完全可以满足其未来数年的开发量。同时，目前土地价格并没有随市场趋冷而降温，部分房企认为还是要谨慎为主。

不过，相比于全国土地市场的转冷，一线城市的优质地块却仍然受到房企的追捧。有数据显示，今年一季度，包括万科、保利、恒大在内的10家标杆房企在一线、二线、三线、四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比较，一线城市购地金额的占比增加了24%，二线城市占比下滑了28%，三四线城市占比则微增4%。