随着年后北京高端市场“限高令”松绑，此前积压已久的豪宅开闸入市，高端楼市竞争压力陡增，不过，公寓豪宅类的成交结构却反向单价的上游偏移，彰显出客群对高净值豪宅产品抗跌保值优势的青睐。

每平方米首破６万元大关

据亚豪机构统计数据显示，３月份，北京２４个在售报价超过５万元／平方米的公寓豪宅项目成交中，包括五矿万科·如园、紫御华府、西山壹号院、红玺台等项目在内，共有１６个项目的套均价格超过１０００万元。

在高价房源与千万级豪宅的拉升下，３月份整体市场成交均价也强势上扬。据亚豪机构统计数据显示，３月份，北京３９９套公寓豪宅产品的平均成交价格高达６００２６元／平方米，环比、同比分别大涨１２％、２０％，这也是有统计数据以来公寓豪宅成交价格首次突破６万元大关。

“随着豪宅版图的外移和市场竞争的激烈化，城市中心区的高端住宅项目的价值凸显，豪宅与高端住宅之间的差异放大。”业内人士指出，尤其是二环以内的高端住宅，将以其独一无二的区位价值优势，在日趋激烈的市场行情下占据市场制高点。

以北京二环以内的长安太和项目为例，该项目营销负责人介绍，长安太和由于地处北京二环以内的核心区域，一直备受高端人群的关注，项目去化速度长期领跑豪宅市场，随着产品的去化，未来价格上扬依旧可期。

“北京城市发展最大的特点就是优质资源集中于市中心核心区，市中心的房产价值肯定是高于郊区的，并且随着中心区土地的日益稀缺，增值空间非常巨大。”一位下单长安太和的投资人士表示。

伟业我爱我家提供的数据显示，随着四环以内住宅供需进一步失衡，２０１３年北京四环商品住宅以１∶９．２的供需比创近８年新高，迫近１∶１０的红线。而在二环以内的核心地区，这一比例更加惊人。

豪宅报价将继续“被上涨”

统计显示，２０１３年以来，北京国土局先后出让了７宗楼面价超４万元以上的地块。这些地块上即将拔地而起的住宅，被业内预测销售单价或超１０万元／平方米，且有很大可能在今年下半年面市。

“一旦上述项目入市，全北京高端项目的定价就会出现上升的波动。” 中原地产首席分析师张大伟表示，高端项目的定价受土地价格影响较大，在土地均价的抬升下，豪宅项目的市场报价将继续“被上涨”。

“这意味着，随着去年以来北京拍卖的高价地的入市，类似长安太和这种占据北京绝版资源的豪宅项目，未来价值依然看涨。”长安太和营销负责人表示，紧邻一期的长安太和二期现已施工，其未来升值空间更不可预估。

在亚豪机构副总经理任启鑫看来，２０１４年以来，在整体市场及豪宅市场成交缩水的态势下，公寓豪宅的成交结构却反向单价的上游偏移，更彰显出客群对高净值豪宅产品抗跌保值优势的认可。

任启鑫分析，在刚需市场进入以价换量通道的同时，抗跌属性较强的豪宅产品反而会因为对稀缺资源的独占性价值，而被买卖双方看高预期。对卖方而言，优质项目地段难寻，成本居高，降价反而会降低项目品牌价值，所以越是顶级项目，越不存在轻易贱卖的可能。对买方而言，高净值豪宅产品所带来的稀缺复合资源以及圈层优势都是不存在贬值之忧的，因此其出手置业并不会受到行业趋势的影响，反而会在整体行业景气指数下滑的趋势下凸显其增值避险能力，更受到财富人群的青睐。(王松才)