观点地产网 曹萍

       2012年春节期间，一则关于北京梁林故居遭强拆的消息将央企华润置地卷进一场舆论风暴眼。

梁林故居强拆风波

1月27日，据北京媒体报道，原计划恢复原貌的梁林故居已被悄悄拆除，故居所在地东城区北总布胡同24号院，房子已基本拆除完毕，仅余门楼旁一小间。

初闻此事，北京市文物局局长孔繁峙表示并不知情。他在接受媒体采访时指出，拆除“梁林故居”属违规行为，是“不应该发生的事件”，已责成东城区文委调查。

但随后东城区文委递交的事故调查原因称，开发单位考虑到故居房屋腾退后，因陈旧、几经翻建、无人居住等原因，易出现险情，因此进行了维修性拆除。

孔繁峙也在之后的采访中解释，拆除是建设单位为防止房屋在春节间出现险情而提前展开的“落架维修”，是维修前的一种“前期筹备工作”。

即便业内业外人士对于“维修性拆除”之说并不满意，但作为拆除故居的实施者--华润集团北京公司负责人在接受媒体采访时表示，是否存在“违规拆除”，公司将持保留意见。

这个处于风波里的梁林故居，是我国建筑界知名的梁思成、林徽因夫妇曾租住的地方，在他们租住这里的1931年至1937年间。

梁林故居被拆引起社会关注是在两年多以前。09年7月，由于涉及商业项目，梁林故居24号院门楼及西厢房先后被拆除。

另据知情人士透露，梁思成、林徽因故居的倒座房和第二进北房大约是2011年10月左右被拆掉的。

所不同的是，彼时梁林故居所在项目为中信地产所有，而此时，该项目已易主为华润置地。

在舆论压力下，1月28日，北京东城区文化委文物科负责汪源人称，对这一“违规拆除”行为，东城区文化委将对此事依法进行查处，同时已书面通知建设单位--华润集团富恒房地产不得继续拆除现存院落的原有历史建筑，并对落架后的全部传统建筑材料妥善保存，以便修建时使用。

十年漫漫拆迁历史

事实上，因为该故居而卷入拆迁漩涡的，不止华润置地一家，此前染指该项目的还有中信地产和亿城股份。

据悉，正是因为这个具有历史文物色彩小院的存在，使得一个名为弘通大厦的23层建筑项目搁置了近十年。

03年09月23日，富恒房地产通过协议出让方式以1.87亿元得到包括东城区北总布胡同24号（梁林故居）在内的1.68万平方米住宅用地，即所谓的“弘通科技大楼”。此后项目顺利通过规划方案、完成设计意见书。

该地块位于东城区建国门附近，东至华润大厦西侧规划路，西到东二环西辅路，南抵弘通巷，北达先晓胡同，规划建面为15.23万平米，定位为公寓及商业办公项目。

由于涉及拆迁和资金问题，富恒房地产以股权转让形式引进中信地产，但其后又因拆迁问题，项目又进入停滞状态。

据悉，接手该项目两年后，中信地产也仅完成对项目用地上社科院、街道办事处等单位的拆迁工作，总计拆迁面积不足3000平米，仅占整个地块的1/5，花费却高达1.2亿元。

2006年，因为紧邻建国门交通枢纽的区位优势，加上15.23万平米的规划建筑面积，弘通大厦项目引起了开发商亿城股份的兴趣。

在尚处于与中信地产谈判阶段时，雄心勃勃的亿城就将之列为公司拟开发的储备项目，并筹划通过上市公司增发股份募集资金以开动该项目。

但在运作一年，投入资金近亿元后，亿城在07年选择退出。亿城方面给出的理由是“拆迁难度大”。

09年7月，中信地产控股的北京富恒房地产开始拆迁位于东城区北总布胡同24号的“梁林故居”，其中门楼及西厢房被拆除。

事实上，有分析指出，09年拆迁工作的暂停除了专家呼吁的原因外，开发商与居民就拆迁补偿标志未达成一致也是一个重要因素。

据悉，尽管当时梁林故居的拆迁补偿价已经达到5.5万元/平方米，但是八成的居民还是表示不能接受，这在某种程度上延缓了项目拆迁进度。

受项目拆迁进度缓慢及冲刺A股IPO的影响，中信地产于09年9月以13.08亿挂牌北京富恒房地产开发有限公司100%股权及100279.73万元债权。

据北京产权交易所公告显示，富恒房地产100%股权及债权于同年11月成功转让。从目前情况来看，彼时接手该项目的正是华润置地。

消息指出，在接手北京富恒房地产后，原先的弘通大厦项目已经更改为“华润大厦二期”商业写字楼西延工程，就目前情况来看，该项目的建设仍将遥遥无期。