《中国经济周刊》记者 宋杰｜上海报道

11月27日，位于上海中心城区首个采用“留改拆”的城市更新试点项目——张园西区正式亮相。

建造于1882年的张园，汇聚了上海开埠以来多种不同建筑风格的石库门里弄住宅， 是上海最大的石库门建筑群。百年前，张园见证了沪上第一盏公共电灯点亮、第一辆自行车亮相、第一个室外照相馆亮相、第一次华人公映电影等时刻。孙中山、蔡元培、章太炎、马相伯等都曾在这里发表演讲。

如今，行走在张园的弄堂里，一幢幢修旧如故的老建筑在保留历史渊源和怀旧气息的同时，还在潮流文化、艺术、时尚等元素的“加持”下，展现出新的活力和功能。

2018年9月，上海静安区对张园采取了“征而不收、人走房留”的保护性征收改造模式。1000多户居民搬离这里，生活得以改善与提升，而百年张园腾空后，通过修缮与更新，重焕生机。

张园西区亮相后，《中国经济周刊》记者作为首批内测观众先睹为快。

（张园 受访者供图）

“原住民”这样说

上海阿姨黄敏原来就住在张园一处38平方米老房中，一家六口蜗居了30多年。当年，赶上了旧改好政策，她成为首批签约搬迁的居民。

11月27日，黄敏身着红色毛衣喜气洋洋地来到老居住地，一起见证了张园焕新。她告诉《中国经济周刊》记者，她现在就住在隔壁小区，闲来散步时，她总会到张园附近转转。

“以前我们住张园东区，楼内就一个卫生间、一个厨房间，12户人家共用，不便之处可想而知。后来我在天井中搭建了一套厨卫，总算实现了‘独用’，却摆脱不了尴尬。门内是马桶、门外是厨房，以前6口人吃饭把屋子挤得满满当当，都是轮流吃，最怕做饭时有人急着要上厕所……现在我们是小两室、有独立厨卫和阳台，面积不大，但住着挺舒服。”

黄敏告诉记者，他们一家人后来又拿出积蓄，加上置换补偿款，在中心城区为儿子购置了一套100平方米婚房。“我们的生活环境发生了翻天覆地的变化。”

“今天我们一进来就觉得耳目一新，但这种‘新’是在原有基础上的改变。以旧焕新，你看这里门窗的钉子、墙上的砖瓦都有保留，和我们当时走时一模一样。”黄敏对记者说。

（黄敏指向自己曾经的家 《中国经济周刊》记者宋杰｜摄）

“一幢一档”的尊重和用心

“尊重”和“用心”是“城市更新”和守护城市文脉最重要的核心理念和应有之义。在20世纪80年代，上海城市更新主要是以解决居住条件为主的重建旧改；90年代，则是以发展经济的“拆改留”模式为主，发展商业经济和生产；在本世纪初，开始注重存量保存和维护，主要代表项目有新天地和思南公馆；近10年来，则是围绕有内涵的有机更新进行操作。

张园是上海现存规模最大、保存最完整、建筑形式最丰富的石库门建筑群，包括带西方元素的花园别墅和中国传统内饰的石库门建筑。

自2015年起，上海静安置业集团为张园内170幢历史建筑建立了“一幢一档”完整资料库。仅记载原威海路590弄64支弄1号信息的房屋档案就超过了400页。除了建筑概况、房屋信息、基础资料、历史图纸、现状图纸、物业资料一应俱全，甚至还搜集了老居民的照片、采访屋主后人的影像和文字资料，并附上工艺描述、保护控制建议等。

2018年，张园42栋170幢2053个房间的查勘、测绘、记录、对比、整理、拍摄工作完成，张园成为上海市首个实现“一幢一档”的成片风貌区。如此全方位、全维度记录房屋资料并提出保护控制建议，为后续的保护、修缮、利用等系列工作打下坚实基础，这一做法在全国也属首例。此后，“一幢一档”方式在静安区乃至上海全市得到进一步推广、深化。

张园的修缮更是在从前的基础上原汁原味呈现其往日风貌。从一砖一瓦一门窗，到老建筑群墙壁上那些斑驳痕迹，以及屋内原本的布局，甚至每一块特殊花纹的地砖，修缮团队都尽量予以保留或还原。

上海静安置业集团董事长时筠仑介绍说，在此次西区修缮过程中，集团秉持“修旧如故、以存其真”的理念。修缮后的里弄建筑，完整保留历史建筑的原貌。同时，保留了“荣康里”“震兴里”“德庆里”、“福如里”等蕴含中国传统文化和上海文化特色的弄堂名称，让上海石库门记忆得以传承延续。

集齐三大顶奢品牌

太古地产以商管形式参与张园项目的设计建议、品牌招商、营运管理、市场策划等，与一众品牌共同为公众带来全国范围“首店”“首秀”“首发”概念及丰富的文化艺术、时尚展览及活动体验。

作为向外界展现张园全新风貌的窗口，张园西区携手三大顶奢品牌——法国路威酩轩集团、瑞士历峰集团、法国开云集团，通过体验式、引领性的时尚消费导入，深化海派文化主题，赋予张园商业、文化跨界融合新业态。

（集齐三大顶奢品牌《 中国经济周刊》记者宋杰｜摄）

记者11月27日在现场看到，张园西区内，法国奢侈品牌迪奥限时精品店占据了整整三层楼，完整呈现了男装、女装、配饰及家居的全线产品。除了迪奥外，首发亮相品牌包括：路易威登（Louis Vuitton）、江诗丹顿（Vacheron Constantin）、古驰（GUCCI）、宝格丽香氛（BVLGARI PARFUMS）、希思黎（Sisley）、Arcadia Club、蓝瓶咖啡（Blue Bottle Coffee）、酩悦香槟(Moet & Chandon)、BY FAR、而意（RE Bike Museum）等。

完成城市更新建设后，张园不仅将实现张园石库门建筑修缮“修旧如故”的效果，还将打造国际级创新文化场所，提供配套高端办公、特色住宅公寓、精品酒店等。

据了解，张园西区的揭幕标志着张园项目整体建设进入下一阶段，后续工作包括贯通南京西路地铁站（2号线、12号线和13号线）的地下换乘通道等。张园全部区域计划于2026年年底前向公众开放。

根据规划，张园整体以“东静西闹、沉浸无界”为核心框架，东部区域相对安静，未来将设置酒店、创意办公场所等带动片区产业升级；西部区域则引入国际顶尖品牌入驻，打造具有影响力和美誉度的商圈商街。沿泰兴路区域主选方向为规划顶奢品牌新业态；沿茂名北路区域，将主要以艺术、轻奢、高定及潮牌为方向。

未来，顶级办公与商业、艺术文化片区相互渗透，整个张园地块内还将设置多处高品质公共活动空间，使市民共享城市更新的红利。

责编：杨琳

（版权属《中国经济周刊》杂志社所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载、摘编、链接、转贴或以其他方式使用。）