中国经济周刊-经济网讯（记者 伍素文） 近日，广州市规划和自然资源局公布《国有土地使用权网上挂牌出让公告》，披露第四轮集中供地清单。

从公告的地块来看，此次土拍共推出6宗地块，计容总建筑面积106.3万平方米，起始总价约244.6亿元，将于12月进行限时竞价。其中天河2块，海珠、白云、黄埔、番禺各1块。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆接受《中国经济周刊》记者采访时表示：“第四批次集中土拍最大的特点就是地块都位于中心区或近郊区域，这些板块总体来看，目前供应、库存压力并不算大，加之地块位置普遍不错，预计后期可塑造性非常强。”

回顾广州10月完成的第三轮土拍，共推出20宗地块，最终参拍18宗，成交15宗，成交率约为83.3%，收获土地出让金479亿元。多宗地块以底价成交，参拍房企数量及报价次数减少，房企拿地趋于谨慎，仍以央企国企为主，鲜有民企身影。

当前，广州楼市整体表现不温不火，“金九银十”也是成色不足。根据广州中原研究发展部数据，10月广州新房网签5301宗，环比下跌14%，比去年同期成交下跌26%。截至10月末，全市库存量1233.3万㎡，去化周期18个月。

“前几年土拍多，现在市场上在售项目多，去化周期越来越长。在成交并不太好的情况下，加上新的项目入场，平均每个项目获得的成交就少，普遍竞争压力加剧。尤其是外围区域，所以前几次集中土拍，外围的地块普遍并不被看好。”李茂喆说。

日前，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称“金融16条”），提出保持房地产融资平稳有序、积极配合做好受困房地产企业风险处置等六个方面16条措施。这是否会提升房企在广州第四轮土拍中的拿地积极性？

对此，李茂喆表示：“‘金融16条’目前才刚刚出台，政策落地还需要一定时间，虽然政策增强了房企对未来的信心，不过实际的资金支持还并未见效。在这种情况下，预计第四轮土拍最终还是会以国企、央企底价成交为主。”

责编：杨琳

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