中国经济周刊-经济网讯  (记者 孙庭阳)全国新建住宅平均价格在2021年12月份创出年内最低价，同时是近20个月新低。与2020年相比，全国70个大中城市中，有58个城市新建住宅价格指数上涨，涨幅前3名是银川、重庆和西安。中东部的省会城市中，长沙、广州和北京涨幅较高。另外12个城市下跌，在省会城市中，太原跌幅最大，下跌3.7%。

近期，国家统计局公布2021年12月房地产行业数据。数据显示，2021年12月，全国新建商品住宅平均价格9860元/平方米，对比年初1月和2月的顶峰，下降了12%，创出2021年最低月度纪录。2021年全国新建商品住宅平均价格的顶峰是1月和2月，曾达11228元/平方米。此后各月虽偶有反弹，但大趋势维持下跌。平均价格在3月份跌破11000元/平方米整数关口，在10月份跌破10000元/平方米关口。

数据来源：东方财富Choice,国家统计局

首次在12月份创出年内最低价。2020年全年房价低点月份出现在当年的3月，2018年和2019年都是出现在1月和2月。

2022年1月20日， 全国住房和城乡建设工作会议总结2021年房地产工作时称，稳妥实施房地产长效机制，建立部省市调控责任机制，加强政策协调联动。坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。在各方面共同努力下，房地产市场运行总体平稳。

房地产企业营收情况怎样？有两家房地产上市公司预告了2021年营收情况，一增一减。

保利发展(600048.SH)预计2021年营业收入同比增长17%，营业利润下降4.85%，净利润下降4.74%。公司解释，2021年销售的房地产项目在年内竣工交付结转收入，签约金额同比增长6.38%，收入取得增长。但由于结转项目毛利率下降，营业利润出现下降。

华发股份(600325.SH)预计2021年营业收入增长0.79%，净利润同比增长10%。公司称，2021年以一线、强二线城市为主要区域进行了布局。

长沙新房在中东部省会城市中领涨，北京二手房领跑

具体到各个城市，新房指数表现也有差异。

长沙市2021年12月新建住宅价格指数较2020年上涨9.4%，领涨中东部地区省会城市。同样是中东部地区的省会城市，广州同期上涨8.7%，南京上涨5.9%。

广州的新建住宅指数在2021年7月创出年内顶峰，8月开始下降。南京比广州稍晚一个月，新建住宅指数是在2021年9月份之后开始下降。而长沙是迭创新高，2021年12月指数是年内最高。

据湖南省住房和城乡建设厅等部门通报，2021年上半年，长沙完成房地产开发投资同比增长29.1%，在全省排第一；新建商品房销售面积同比增长33.2%，高于全省增速9.7个百分点；销售额同比增长49.6%，高于全省增速19.1个百分点。

在湖南省内，长沙新建商品住宅销售面积和销售额比例都在增加。2021年上半年，长沙市新建商品房销售面积占省内27.2%，销售额占比41.41%。而2020年占比分别是25.22%、36.94%。

通报还称，2021年上半年，长沙新建商品住宅均价9976元/平方米，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第21位。

长沙房价排名在提高。2020年，长沙市新建商品住宅均价9107元/平方米，在直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第26位，仅高于重庆、兰州、乌鲁木齐和银川。

长沙2021年上半年新建商品住宅均价9976元/平方米，比2020年上涨了9.54%。如果一套新房按照100平方米计算，总价上涨8.7万元。

上述通报也说，长沙市经济发展态势好，人口吸引力强，住房需求旺盛，房地产市场有望继续保持较快增长，房价长期上涨压力大。

在2021年，长沙对于住建行业从业单位不诚信行为予以曝光。

例如，在2021年5月，长沙市住房和城乡建设局曝光了当年4月第二批住建行业从业单位不诚信行为，共计曝光了9家房地产开发企业和经纪机构，存在的问题主要是落实房地产调控政策不力、涉嫌扰乱房地产秩序。

2021年9月，长沙市住房和城乡建设局曝光了湖南保芙置业有限公司等7家公司落实房地产市场调控政策不到位。

2021年12月，长沙市住房和城乡建设局曝光了长沙佰贤房地产有限公司、长沙美居找房商业管理有限公司等公司“涉嫌炒作热点敏感房源，扰乱房地产市场秩序”。

再来看看二手房。

国家统计局数据显示，北上广三个一线城市的二手房价格在2021年领涨。北京、广州和上海2021年12月比2020年分别上涨11.6%、10.5%和9.8%。北京的涨幅在全国70个大中城市中，同样位列首位。

2021年，北京也有对应的调控措施。

2017年年初是全国新房价格的一个高点，从那之后到2021年7、8月份，环北京区域的新房价格下降一半甚至三分之二，但北京二手房价格坚挺。

2021年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热，价格上涨。

2021年8月，北京二手房价格较2020年上涨11.7%，这个月的价格比2017年1月上涨了10.46%，比2015年1月上涨84%。

北京市住建委在2021年8月5日明确，从当日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房。

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