中国经济周刊-经济网讯（记者 李永华）不准“恶意降价”—河北唐山的一次座谈会惊动了市场。

8月24日，国家住房和城乡建设部主管的《中国房地产报》报道称，8月13日，唐山市政府召开房地产企业座谈会，华润置地、中海、万科、龙湖、荣盛、融创、金茂、新城以及唐山本地的天壤、翌邦共10家房企负责人参加。一家参与座谈的房企负责人称“这次会议主要讨论了如何救市，要打压恶意降价。”

恶意降价，并没有明确的标准。

8月16日，国家统计局官网发布《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，唐山新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格分别环比下降0.4%和0.5%。

按正常逻辑，如此微小的降幅不至于惊动唐山市政府劳师动众。但《中国房地产报》稿件中提到了唐山当地因多个房企降价销售引发群体事件的相关信息。

不准降价卖房的地方政府也不止唐山。此前，湖南岳阳给出的“限跌令”或许可作为唐山“恶意降价”的参考标准。

8月11日，湖南多家媒体报道称，岳阳市住房和城乡建设局8月9日下发的《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》指出，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同；新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。

《中国经济周刊》记者从当地一家房企人士证实，该通知从8月10日开始实行，岳阳确实出现了楼盘降价超15%以至于不能网签销售的情况。

媒体报道称，2021年7月26日，山东菏泽以“不正当竞争”为由查处一家降价销售的开发商。

降价卖房不限于唐山一城一地。

《中国经济周刊》此前报道，6月份，全国新建商品住宅平均售价是10348元/平方米，每平方米比5月份下降了390元，比4月份下降了494元。与1月份和2月份的售价相比，下降更多，每平方米下降了880元。7月，保利地产、融创中国、万科和碧桂园的售价还在下降，对比6月份，4家公司7月份每平方米售价分别下降了8114元、828元、295元和114元。

为什么不能降价卖房？2020年9月17日，河南省房地产业商会召开了一次会议，河南地产大佬们几乎悉数参会。会后，该商会发文称，“稳地产，不带头降价”，并给出四条理由：第一，会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定。第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。第三，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发。第四，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。

见习编辑：郭霁瑶

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