中国经济周刊-经济网讯（记者 邓雅蔓） 在深圳最严楼市新政屡屡加码的背景下，目前最主要的临深板块——东莞也在一夜之间升级了本地楼市调控力度。

2月27日，东莞市住建局等6个部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（下称“调控通知”），从入户限制、社保要求、夫妻离异认定、新房预售审批等多方面提出了新的要求。调控通知还提到，升级的要求自通知发布之日起施行。

具体来看，东莞此次颁布的楼市新政与深圳有着不少相似之处，比如对于社保、夫妻离异购房的认定升级。通知提到，非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年；以及新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

调控通知还明确，夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，一定程度上堵住了“假离婚”炒房漏洞。

此外东莞的限购新政还专门提及到企业：企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。

除了购房要求升级，东莞的调控新通知与深圳的另一大相似之处在于：进一步加强房地产金融管理。

其中最主要的一条是，加强新建商品住房价格指导与监管，对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街（园区）同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案，待出台具体申报细则后按其执行，并重申将进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。

此前，深圳市住建局发布《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》，要求开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为。

东莞本地对社保和住房价格的严格监管 ，会使得从深圳过来的“炒房客”难以利用资金进行异地炒房。

此外，调控通知还明确提到，要调整差别化住房信贷政策。首先，对于居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）的，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%；对于居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%；对于居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

而对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

就调控通知的具体细则来看，东莞的部分楼市新政要求已经超过了四大一线城市之一的广州市。

目前，广州楼市政策的规定包括广州市户籍居民限购2套，非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房，广州市户籍职工连续足额缴存1年以上、非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款等。

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