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新房新年火爆?保利、万科和恒大等5大房企1月份都在涨价

2021年1月,销售额最大的5家房地产公司,新房销售均价都在上涨。

中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳) 2021年1月,销售额最大的5家房地产公司,新房销售均价都在上涨。

据克而瑞统计,按照2020年操盘金额从大到小,国内最大的5家房地产公司依次是碧桂园(2007.HK)、中国恒大(3333.HK)、万科(000002.SZ)、融创中国(1918.HK)和保利地产(600048.SH)。5家公司合计操盘3.14万亿元。

2020年,全国商品房销售总额是17.36万亿元。

由此推算,上述5家龙头房地产公司2020年操盘金额占全国商品房销售额18%。可以说,观察这5家公司销售均价和销售额变化,能够管窥全国商品房销售变化情况。

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数据来源:Wind资讯终端

保利地产均价上涨最猛。相比2020年12月份,保利地产均价上涨了6736元至20467元/平方米。在公告中,保利地产并未对均价上涨做出解释。

这样的价格,创出保利地产有史以来的最高纪录。历史上,此公司销售均价的次高月份是2019年2月,每平方米比最高纪录低了2804元。

值得注意的是,5家公司的销售均价都在上涨。即使是扎根在三四五线城市的碧桂园,销售均价也上涨了212元/平方米;前几个月开足马力搞促销的中国恒大,均价上涨了125元/平方米。

5家公司上一次在1月份全部涨价,还是在3年前。2018年1月对比2017年12月,碧桂园销售均价每平方米上涨65元,其它4家公司每平方米上涨500元至1700元不等。

在2019年相同月份,上述5公司中,有4家涨价;2020年时,有3家涨价。

一位房地产行业研究员告诉《中国经济周刊》记者,因各月主推楼盘位置不同,房地产公司公布的销售均价存在波动确实存在。但操盘区域越广、项目越多的公司,扰动越小。如果几家公司同时在涨价或降价,就应该研究背后的原因了。

保利地产销售均价提升同时,伴随着销售面积下降。2021年1月,此公司销售面积比2020年12月下降了27%。而碧桂园却是量价齐升,在销售均价上涨同时,销售面积还增长了1.1倍,使得月度销售额增长了1.14倍。

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