中国经济周刊-经济网讯（记者 李永华）法拍房，这个一直游离于房产限购政策之外的漏洞，在上海被堵上了。1月26日，记者点击打开公拍网上展示的一套“上海市静安区永和路118弄43号603室”房源时，提示信息显示：“上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。”

（图片来源：公拍网截图）

上海市房管局对外确认，将法拍房纳入限购范围，是上海楼市调控组合拳举措之一。

从全国来看，上海是第一个将法拍房纳入限购范围的城市。这会不会成为一个风向标？

在长沙，法拍房不限购

2020年12月3日，长沙市住建局官网名为《住建部推介长沙房地产市场调控经验做法》文章称，“近日，住房和城乡建设部在《建设工作简报》第79期刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。”

长沙2018年就推出的限购政策的确严厉：长沙本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；市外迁入的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房；暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

购房成本也在急速上升：缴存职工在长沙市限购区域内购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%。从2019年4月22日起，长沙市范围内个人购买家庭第二套改善性住房，按4%征收契税。

限购之后，长沙官方2018年发布的数据称，新政后，购房人数减少了一半。时至今日，长沙这些政策比绝大多数城市仍要严格，也被认为是打击炒房的有力措施。

不过，到目前为止，长沙并未将法拍房纳入限购范围，不少购房者将法拍房作为购房渠道。

长沙一位资深地产人士告诉《中国经济周刊》记者，按照长沙的限购政策，如果没有购房资格，法拍购房几乎是唯一可靠的渠道。

2020年8月，阿里法拍网上成交了两套湖南长沙八方小区的法拍房，成交总价分别为442万元和433万元，其中一套出价次数高达155次，单价达到了3.25万元/㎡，创下新高。

1月26日，记者在阿里法拍网上看到，长沙是雨花区一套拍卖房屋信息中明确标明：“不限购”。

从价格来看，法拍房价格与二手房价格接近。以上述图片中挂拍的房源为例，拍卖价格约7000元，同一楼盘在二手房网站标价基本在6500元--7000元每平米之间。

针对法拍房是否限购的问题，网上流出的一份调研通知称“近期,有媒体反映,在部分热点城市由于‘法拍房’不限购,已出现较强的投资属性并形成产业链,认为热点城市‘法拍房’不限购扰乱楼市调控大局，有失社会公平，现就‘法拍房’是否限购等问题进行相关调研”。

如今，上海率先将法拍房纳入限购范围，在房住不炒、因城施策的背景下，全国其他城市是否会跟进，仍待观察。

法拍有风险 二手房中介称可保证买到看中的房子

上述地产人士提醒，对购房者来说，法拍买房存在一定的风险，行业内也有一些乱象，“一是不知道卖家的具体情况，特别是如果房子涉及一些债务或者法律纠纷，买房后也许有麻烦；二是一些小的中介公司或者中介人员不规范操作，甚至是故意欺骗”。

在红网“问政湖南”栏目中，关于法拍房的问题有不少反映。

2020年10月24日，有网友称，“本人购买天元区一套法拍房，不动产权证已过户至本人名下近两年，原房主一直不搬走，报警公安也不管，上诉到株洲中院也被被驳回了，求助怎么才能把侵占房屋费用和房屋使用权要回！”

2020年11月29日，有网友反映，法拍购买的望城区望兴西西里房屋三年后还没办房产证。

2021年1月11日，有人反映，他2018年6月19日所竞买成交并做出裁定的一套娄底双星区住房尚未过户。

在长沙一家二手房中介公司，《中国经济周刊》记者以购房者身份了解到，没有购房资格的购房者，只要看中了某套二手房，中介公司就可以与购房者签约，并且能够确保购房者能够以买卖双方谈好的价格通过法拍程序买到房子。

从程序上来说，法拍并非双方定向买卖，中介公司为何如此笃定买卖双方能交易成功呢？

二手房中介销售人员称，程序上的事情，由他们来处理，法拍的费用由卖家承担，但其实算在房屋销售总价中。至于他们提到的具体操作办法，记者无从得知。

在拍卖时，法院提醒：除了指定的司法拍卖辅助机构，未委托其他中介机构，“任何中介机构隐瞒法拍事实、对该标的做出的承诺、与其客户签订的中介合同，均不代表本院及辅助机构立场，亦不受法律保护。本次拍卖辅助机构不收取任何费用，中介机构以任何名义收取的费用均与本院及辅助机构无关。建议竞买人自行参与竞拍。请勿轻信他人，谨防受骗。”

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