《中国经济周刊》首席评论员  钮文新

据外媒的报道，金融危机之后，大肆美国购买房的中国富翁，近年来最大的愿望是：快点卖掉美国的房产。据报道，内地一位演艺明星2015年5月以550万美元买下位于美国南加州一处豪宅，私人庭院、超大游泳池等一应俱全。不过，五年后的2020年年底，这栋豪宅竟以低于市价的470万美元价格卖掉了，其间赔掉80万美元，约合500万人民币。

无独有偶，另一内地明星也大幅降价甩卖在美豪宅。历时两年，售价从925万美元降至800万美元之后，这套房终于2020年“平安夜”达成交易。好在，这处房子当年是以750万美元购置的，而现在800万美元出售好像没赔钱。但如果把这套房每年大约12万美元的物业税计入，那赔赚情况恐怕只有房主自己知道了。

次贷危机大幅压低美国房价，这似乎让一些有实力的中国客户看到了机会，而特朗普当政之前，华人对美国房产“很有购买力”，其中不乏一掷千金的豪客。2010年就有美国媒体报道，一位神秘的“中国富商”，居然以3320万美元、约合人民币2.3亿元的价格买下纽约曼哈顿一套511平米的公寓，每平米价格6.5万美元，约合人民币44.4万元。这笔交易创下当年纽约房价新高。

这样的“疯狂购买”持续到2013年，而最近四年的情况急转直下。尤其到了2020年3月之后，在疫情重击之下，美国放任疫情扩散，导致经济健康和社会稳定状态每况愈下，尽管政府投入“史诗级巨资”救助，但情况不仅没有变好，反而越来越坏，这使得在美购房的中国人深感不安。当地媒体采访显示，中国买房客的“撤退潮”一浪强似一浪的关键原因：基于对美国经济、社会前景的失望。

全美地产经纪人协会最新调查显示， 2020年11月之前的12个月内，中国买家至少抛售了约274亿美元的美国房产。而路透社援引行业预测数据称，2020年四季度末，中国买家购置美国房屋的数量可能会跌至8年低点。据ATTOM的2020年第三季度提供的报告，美国房产转卖速度正在下降、周期正被拉长。报告显示，第三季度，美国买卖房屋达成交易所需要的平均时间为192天，不仅高于第二季度的184天以及2019年第三季度的176天，而且创下2003年第三季度以来的最高水平。

同样的情况也发生在澳大利亚。据毕马威和悉尼大学的一份调查报告显示，截至2020年7月，中国房地产买家对澳的投资减少了60%以上。它们认为，如果按现行市场环境，2021年中国人在澳房产投资数额还将继续萎缩。数据还显示，在过去的18个月内，澳大利亚房地产交易量已经减少43%至40笔，投资额更减少了62%至24亿澳元，而这些数据表明，中国投资者对澳洲的海外直接投资降幅，高于对其他西方国家。

它们给出结论：包括中国买家在内的许多国外买家已提前从澳大利亚撤离了。澳洲国民银行在2020年年中预测，澳大利亚房价在未来18个月内或将下降15%。大规模的失业、禁止房屋现场销售以及移民减少，对澳大利亚房价造成重大打击。

历史地看，并非定居美国的外来客要想通过美国房产赚钱难度极高。最大的教训就是当年的日本。日元的升值让志得意满的日本人大肆收购美国房产，包括当时美国标志——纽约的洛克菲勒大厦。但最终结果如何？吃进去容易，但吐出来的时候必须“带血”。据后来日本自己测算，在日元升值时，日本对美国的房产投资几乎100%亏损退出。

所以，面对房地产诱惑，我们永远都要记住：房子是用来住的，不是用来炒的。最近有家媒体讲述了这样一个故事：中国国内的A先生在美国买了一套房，自己和家人均不在美国居住，所以只能交给美国一家托管公司打理。这些年，房屋出租的租金和各色各样的开销收支相抵，好则持平、赖则亏损，基本就是白忙活。今年发生疫情，A先生的终于房子租不出去了，最后的方法就是“割肉出局”。2020年年中，认亏卖掉了房子。

责编：姚坤

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