《中国经济周刊》记者 孙庭阳 | 北京报道

因新冠肺炎疫情受到重创的房地产行业，2020年销售情况怎样？“金九银十”促销之后，12月份的售价是涨是跌？

答案是，已经公布12月份销售数据的4大房企，2020年全年销售额都超越2019年，并创出近3年新高。

并且，《中国经济周刊》记者发现，2020年12月份，万科(000002.SZ)、融创中国(1918.HK)和碧桂园(2007.HK)，三家公司售价都在上涨，融创中国和碧桂园的售价，创2020年各月的最高纪录。

据克而瑞统计数据，2020年全口径销售金额最大4家公司，从大到小依次是碧桂园、中国恒大、万科和融创中国。根据此机构测算的全国商品房销售2020年销售总额，前4房企的市场占有率将达到16%。

可以说，用前4房企售价变化，管窥新房价格变化趋势，有一定的代表性。

（《中国经济周刊》记者根据公开资料整理）

前4房企中，融创中国售价涨幅最高，也创下公司2020年各月的最高售价。融创中国2020年前11个的售价围绕14000元/平方米波动，把这个价格看成基准线。 1月份至4月份售价潜在基准线之下，5月份至10月份涨到基准线之上。10月份和11月份，又跌到基准线之下。12月份，此公司售价竟然突破15000元/平方米，到了15620元/平方米。

（碧桂园、中国恒大和融创中国2020年各月售价对比 《中国经济周刊》记者根据公开资料整理）

无独有偶，碧桂园12月份的售价也是年内最高。

2020年12月，碧桂园售价8781元/平方米。在当年前11个月，碧桂园各月的售价从未高过8700元/平方米。2020年3月是碧桂园售价的“黄金坑”，那时售价只有8238元/平方米，此后几乎逐月上涨。11月份售价首次突破8600元整数关口， 12月份又突破8700元整数关口，到了8781元/平方米。

2019年和2020年，碧桂园售价逢12月必涨，2020年12月比11月涨了136元/平方米，2019年同期涨了239元/平方米，那时，融创中国和万科的售价都在下降。

从近两年的数据看，买碧桂园的房子，下手时间选在11月份，是不是比在12月份更合适？

万科12月份的售价不是年内最高，是年内第四高价。2020年，万科月度售价低谷出现在8月份，曾低至13885元/平方米。相比12月的价格，便宜了1926元/平方米。

同样是购买万科的房子，如果按照一套100平方米计算，假如下手时间选在2020年8月，要比选在12月份，能省下近19万元。基本够的上简单装修的费用了。

2020年，各房地产公司比着促销，网上售房、抽奖、无理由退房、打折，花样迭出。从年度销售额看，促销确实有效果。

克而瑞研究中心统计，2020年全口径销售额前100房企销售金额同比增长12.4%。具体前4房企，销售总额都有增长，并创出近3年新高。

与2019年相比，中国恒大销售额超过万科，成为业内亚军。与2018年相比，在前4房企中，中国恒大销售额增长最高。中国恒大2020年销售额比2018年增长20%，位列4家房企之首。这还没完，中国恒大2021年的销售目标更高，要达到7500亿元。在2020年初时，中国恒大给自己定的销售目标只有6500亿元，实际完成值比目标高了11%。

责编：姚坤

（版权属《中国经济周刊》杂志社所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载、摘编、链接、转贴或以其他方式使用。）