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新房“火爆”?碧桂园、万科和融创12月售价都上涨,两公司创纪录

2020年12月份,万科、融创中国和碧桂园,三家公司售价都在上涨,融创中国和碧桂园的售价,创2020年各月的最高纪录。

《中国经济周刊》记者 孙庭阳 | 北京报道

因新冠肺炎疫情受到重创的房地产行业,2020年销售情况怎样?“金九银十”促销之后,12月份的售价是涨是跌?

答案是,已经公布12月份销售数据的4大房企,2020年全年销售额都超越2019年,并创出近3年新高。

并且,《中国经济周刊》记者发现,2020年12月份,万科(000002.SZ)、融创中国(1918.HK)和碧桂园(2007.HK),三家公司售价都在上涨,融创中国和碧桂园的售价,创2020年各月的最高纪录。

据克而瑞统计数据,2020年全口径销售金额最大4家公司,从大到小依次是碧桂园、中国恒大、万科和融创中国。根据此机构测算的全国商品房销售2020年销售总额,前4房企的市场占有率将达到16%。

可以说,用前4房企售价变化,管窥新房价格变化趋势,有一定的代表性。

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(《中国经济周刊》记者根据公开资料整理)

前4房企中,融创中国售价涨幅最高,也创下公司2020年各月的最高售价。融创中国2020年前11个的售价围绕14000元/平方米波动,把这个价格看成基准线。 1月份至4月份售价潜在基准线之下,5月份至10月份涨到基准线之上。10月份和11月份,又跌到基准线之下。12月份,此公司售价竟然突破15000元/平方米,到了15620元/平方米。

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(碧桂园、中国恒大和融创中国2020年各月售价对比 《中国经济周刊》记者根据公开资料整理)

无独有偶,碧桂园12月份的售价也是年内最高。

2020年12月,碧桂园售价8781元/平方米。在当年前11个月,碧桂园各月的售价从未高过8700元/平方米。2020年3月是碧桂园售价的“黄金坑”,那时售价只有8238元/平方米,此后几乎逐月上涨。11月份售价首次突破8600元整数关口, 12月份又突破8700元整数关口,到了8781元/平方米。

2019年和2020年,碧桂园售价逢12月必涨,2020年12月比11月涨了136元/平方米,2019年同期涨了239元/平方米,那时,融创中国和万科的售价都在下降。

从近两年的数据看,买碧桂园的房子,下手时间选在11月份,是不是比在12月份更合适?

万科12月份的售价不是年内最高,是年内第四高价。2020年,万科月度售价低谷出现在8月份,曾低至13885元/平方米。相比12月的价格,便宜了1926元/平方米。

同样是购买万科的房子,如果按照一套100平方米计算,假如下手时间选在2020年8月,要比选在12月份,能省下近19万元。基本够的上简单装修的费用了。

2020年,各房地产公司比着促销,网上售房、抽奖、无理由退房、打折,花样迭出。从年度销售额看,促销确实有效果。

克而瑞研究中心统计,2020年全口径销售额前100房企销售金额同比增长12.4%。具体前4房企,销售总额都有增长,并创出近3年新高。

与2019年相比,中国恒大销售额超过万科,成为业内亚军。与2018年相比,在前4房企中,中国恒大销售额增长最高。中国恒大2020年销售额比2018年增长20%,位列4家房企之首。这还没完,中国恒大2021年的销售目标更高,要达到7500亿元。在2020年初时,中国恒大给自己定的销售目标只有6500亿元,实际完成值比目标高了11%。

责编:姚坤

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