《中国经济周刊》记者 杨琳 | 北京报道

11月17日，蛋壳公寓北京总部门口，由数百名业主和租户组成的维权队伍排了百米长。他们要排队拿“号码牌”，和蛋壳讨要说法。

他们之中，房东拿不到租金，租户被“扫地出门”是很多人的常态。

从年初在美上市，到现在被堵门维权，蛋壳的高光时刻维持了不到一年。高管被查、拖欠工程款、拖欠员工工资，一系列风波让蛋壳处在舆论的风口浪尖上。

之前一天，蛋壳又被传出“或将宣布破产”的消息，即使公司辟谣“没有破产、不会跑路”，但仍然难以阻挡外界对其未来信心的日渐消磨。

摄影:《中国经济周刊》记者 马铭悦

合作商、房东、租户轮番上门

“把房交给蛋壳本来是为了省心，结果变成糟心了。”家住西城的业主刘军说。为了和蛋壳解约，他特意和公司请了假，一大早来排队。

据他介绍，蛋壳应该在10月11号付给他3个月共18000元的房租，但到目前为止，只给了一个月的租金，还有12000元没给。

他说，除了这12000元，还有从11月12日到17日的1200元房租也没给，另外，从去年11月把房子租给蛋壳计算，蛋壳拖欠的电费也已经达到了1800元。

刘军说，蛋壳未按时给他租金，根据合同，他有权要求蛋壳赔偿他12000元共两个月的租金作为赔偿金。但是，蛋壳的回复不能令他满意。

“昨天跟蛋壳谈，蛋壳的表态就是没钱给。最开始租给蛋壳的时候，蛋壳给了我3个月的租金和6000元作为押金，他们把这6000元押金留给我了，但是赔偿金和拖欠租金和电费，就爱咋地咋地了，反正没钱。”

另一位业主李建说，蛋壳本应在11月8日付给他7000元的房租，到现在一直没给。“客服热线打不通，之前和我联系的工作人员已经把我微信拉黑了，手机也停机了。”

实际上，蛋壳的欠款风波已持续至少一个多月。上个月来找蛋壳讨要工程款的华冰和田伟也一直关注着蛋壳的动态。他们都是蛋壳的合作商，负责蛋壳的装修业务。

此前，华冰说，蛋壳工欠了他和他所在的装修公司共1400万的工程款，10月15日时蛋壳承诺3天之内给出付款具体方案，但至今都没给。

而田伟为了拿回500多万的工程款，已经在北京待了一个月。最近几天，他已经没有再去蛋壳门口“堵门”。“我这几天没去，去了也没用。”田伟说。

视频制作:《中国经济周刊》记者 马铭悦

租户搬了家，还要继续给蛋壳交租？

今年刚毕业的夏梦在11月16日收到了房东的通知，她需要在7天之内搬走。

同样被迫搬家的还有租户何林，前天下班时他才发现，房东已经把锁换了。“房东已经好几个月没收到租金了，他给我的期限是周五，如果我还继续住的话，就要我单独把钱给他。”

不过，与被迫搬家相比，他们更不能接受的是，就算自己搬了家，还要继续给蛋壳交租。

这源于蛋壳备受争议的房租支付方式，即租金贷。租户与蛋壳签订房屋租赁合同时，部分租户会签订“租金贷”合同，合作银行微众银行一次性把钱打给蛋壳，租客每月偿还银行贷款。这种模式相当于年付，租客则需要分期还贷。

现在的情况是，租户即使从蛋壳搬走，但银行的钱很可能还要照扣。

11月17日本是夏梦还款交租的日子，她已经提前把银行卡里的钱划走，当天，她没有支付下个月的房租。“我不交，我都马上要搬出来了，我为啥要交？”

他们现在担心的是，是否会出现没有办法解除租金贷的情况。夏梦介绍，她的一位同样在蛋壳租房的朋友向微众银行咨询此事。客服称，蛋壳需要先和银行做贷款结清的处理，微众才能停止向客户扣款。

数据显示，截至2019年，蛋壳选择租金贷的租户比例达到65.9%。目前，身陷资金危机的蛋壳是否有能力和银行结清贷款，还是未知。

蛋壳目前的处境也引来了微众银行的重视。11月16日，微众银行发布公告称，针对已被迫搬离的租户，微众银行将尽快核实确认，协助解決租赁纠纷，就贷款事宜做出适当安排，尽量保护租户利益。至少在2021年3月31号前，租户征信将不受影响。

但微众银行的公告只能暂时缓解租户的的担忧。夏梦提出了疑问，公告写明到明年3月份不会影响征信，但没说这钱不用交了，“如果到时要我把没有交的钱全补上，那又是一大笔钱啊！”

摄影:《中国经济周刊》记者 马铭悦

蛋壳的未来，谁来接盘？

危机也在影响公司在资本市场的表现。

今年1月17日，蛋壳公寓(DNK.US)在纽交所上市，股价一度涨至13.9美元/股。截至11月16日，其股价已跌至1.37美元/股。不过，仅隔一天，蛋壳股价突现暴涨。11月17日，蛋壳公寓报价为2.40美元/股，较前一交易日涨幅达到75.18%，最新总市值为4.39亿美元，仅为上市时27.4亿美元总市值的16%。

有传言称，蛋壳公寓将被房产经纪企业“我爱我家”接盘。但该消息尚未被证实。

与蛋壳传出“绯闻”的还有建行以及长租公寓自如。据界面新闻报道，北京政府相关部门有撮合建行援助蛋壳的意向，蛋壳也找过自如寻求自救，但未能成行，或与其庞大的亏损有关。

蛋壳的财务状况的确不乐观。根据财报，蛋壳公寓已经连续三年处于净亏损状态，并且亏损幅度在不断上升。2017至2019年，蛋壳公寓营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元；亏损分别为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元；总负债为13.6亿元、48.16亿元、86.26亿元。

今年一季度，公司公司营收19.40亿元，净亏损12.34亿元，资产负债率进一步提升为97.06%。

一位自称在长租公寓行业工作超10年的业内人士称，由于以前同行竞争收房，蛋壳一直用比同行更高的市场价收房。自疫情以来，来一线城市务工的人员大幅度减少，全国房管代理业务损失惨重。蛋壳面临窘境：一边是高空置率、收不上租金，一边还要给业主远高于市场价的租金，再加上之前的高息融资，公司运营情况可想而知。

有分析人士直言，对于接盘者来说，接手蛋壳公寓相当于接下了一个“债务包”。如果要融资，风口已经过去，行业又不断爆雷，投资方对其盈利点缺乏信心。

蛋壳未来走向如何，只能待时间揭开。

（应采访者要求，文中刘军、李建、华冰、田伟、夏梦、何林均为化名）

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