《中国经济周刊》记者 周琦 张燕 | 北京报道

9月10日，一篇题为《天津房价进入下降通道：1平米降5000元、两周降价72万》的报道引发舆论关注，并一度冲上热搜。

该报道称，价格下跌成为天津房地产市场的主流形态，市区内的很多楼盘出现了每平方米数千元的跌幅。其中，一处2016年以130万元成交的房产，同小区同户型挂牌价曾高达210万元，但如今挂牌价已跌至140万元，若算上物价涨幅、房贷利息等，可能还会亏本。

不过，这篇文章发布的当晚，天津市住建委就表示，进入2020年三季度后，天津市房地产市场住房价格连续上涨，房屋成交量在持续增加。“今年疫情过后，天津市房地产市场呈现‘价升量稳’状态，一直在合理区间运行”。

前述报道的发布单位具有国字号央媒背景，而天津住建委的表态则是正儿八经的官方表态，这两者之间对事实的描述，为何会出现如此大的差异？

9月14日，国家统计局发布了《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，2020年8月，天津新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨0.9%，基本处于稳中略涨的态势。而相对于2015年的定基房价，天津的涨幅为34.2%，在70个大中城市中处于较低水平。二手房方面，2020年8月，天津环比下降0.8%。同比下降4.5%，与2015年的定基房价相比，上涨29.8%。

9月14日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、纬房指数研究小组也了发布《2018年以来全国城市房价涨跌排名》，数据显示，截至2020年7月，天津房价较2018年下降了4.51%。

房价网统计的天津二手房每周均价历史数据则显示，2015年5月31日至2016年9月25日，天津市的房价从1.36万元/㎡，逐步上涨至1.67万元/㎡，但在2016年10月2日，直接跳涨至2.25万元/㎡，直到2017年9月24日，达到近年来的顶点2.58万元/㎡，此后至2018年，一路下跌。2019年春节后，天津房价企稳，保持在2.1万元/㎡至2.2万元/㎡之间。2020年春节过后，天津的房价有所波动，目前已恢复至2.39万元/㎡。

从上述数据看，天津的房价近5年来涨幅与国内其他大中城市相比较低。2020年春节后，房价也呈现稳中有涨的局面。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、社科院竞争力模拟实验室副主任邹琳华接受《中国经济周刊》记者采访时介绍说，天津房价最大降幅在2017年，有将近20%左右的降幅。如果把2017年的数据考虑进去的话，各方的数据就没有太大的冲突。“2017年以来，整个京津冀板块房价都在下降，天津北京房价的降幅其实差不太多。”

不过，由于此前媒体的报道冲上热搜，有媒体认为，此次舆论反映强烈，难免三人成虎，导致大众对天津房价预期改变，并最终影响房价走势。邹琳华认为，预期对短期房价有点影响，但对长期房价没有什么影响。

还有网友分析，天津作为直辖市，背靠北京，在经济发展和配套措施等方面也不弱，此前天津曾发布“海河英才”计划，也承接了部分北京的非首都职能纾解，按理应该是吸引了更多的人口和产业，房价不应呈现“阴跌”态势。

对于上述说法，邹琳华解释道：“从2017年至今整体看，天津的房价稳中有降，其实是和严格执行房住不炒的政策有关系。”

责编：杨百会

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