《中国经济周刊》记者  孙庭阳 | 北京报道

（本文刊发于《中国经济周刊》2020年第15期）

近期，国内销售规模最大的5家房地产公司都公布了7月份销售情况，新楼房销售均价变动也水落石出。

克而瑞数据显示，2019年国内全口径销售金额最大的5家房地产公司，从大到小依次为碧桂园、万科、中国恒大、融创中国和保利地产。其中3家最大房地产公司的销售金额，占到了全国市场成交比例的一成左右。无疑，通过梳理这些房地产巨头的销售均价变化，可管窥新房价格趋势。

今年2、3月间，国内新冠肺炎疫情严重，五大房地产公司的销售均价都下降。从二季度开始，国内居民的生产生活逐渐回归常态，新楼盘房价未来走势将如何？有购房计划的人，何时是出手的最好时机？

最大3家房企销售均价全上涨

今年7月份，销售规模最大的5家公司中，有3家销售均价上涨。中国恒大上涨最多，每平方米销售均价上涨了446元，万科上涨349元，碧桂园上涨159元。以上3家，恰好是销售规模前三的公司。另有两家下降，保利地产和融创中国分别下降544元和290元。而在2019年7月份，只有两家公司上涨，3家下降。

7月份，中国恒大合约销售额503亿元，合约销售面积538.7万平方米，每平方米平均销售价格是9337元，相比于6月份 8891元，每平方米上涨了446元。

一位房地产研究员告诉《中国经济周刊》记者，各公司在6月份为了完成半年度的销售任务，会推出一些优惠条件，压低了销售均价。随着疫情逐渐得到控制，购房热情开始回升，再加上7月份销售压力不大，销售均价上涨也在情理之中。

上述房地产研究员也提醒，各房地产公司不同时间主推楼盘位置不同，对成交均价变化有些影响，但规模越大的公司，其成交均价变化趋势与整体趋势越接近。

房地产销售今年受新冠肺炎疫情影响严重。今年一季度疫情严重时，购房者都宅在家里“抗疫”，购房欲望陡降。为了安全，各房地产公司关闭线下售楼部，强制停市，楼市交易大跌。

今年2月和3月也是五大房地产公司销售均价最低的时候。中国恒大销售均价低谷在2月份。碧桂园、万科、融创中国、保利地产在3月创出销售均价低谷。

此后，各公司纷纷抛出各式各样促销手段。例如恒大在2月中旬开通了“恒房通”，实施网上卖房，交5000元定金即可参与认购，并且还可以享受全国最低价及无理由退房福利。

随着新冠肺炎疫情得到控制，房地产市场也逐渐回暖。据克而瑞数据显示，2020年上半年百强房企销售金额同比下降2.7%，但第二季度以来房地产市场热度明显回升。

各房地产公司销售均价同步转暖。保利地产上涨最高，今年3月份公司每平方米销售均价13592元，7月份升到了15087元，每平方米上涨1495元。

如果按照一套房子100平方米计算，每套房子涨价将近15万元。碧桂园、中国恒大等4家公司销售均价上涨在283元至632元之间。

2019年2月和3月并未出现销售均价低谷。而2019年7月销售均价对比6月，五大房地产公司只有两家上涨。万科和融创中国每平方米分别上涨了1803元、190元。而保利地产、中国恒大和碧桂园成交均价都下降，下降幅度各不相同。

百城样本住宅价格7月份创新高

东方财富Choice数据显示，7月份，全国百城样本住宅平均价格也创出新高。百城样本住宅平均价格变动趋势与五大房地产公司成交均价态势能相互佐证。在今年1月、2月，百城样本住宅平均价格有所下降，类似上涨过程中的一个回调，从3月份开始重拾升势。7月份，百城样本住宅平均价格达15528元/平方米，比2月份增加了355元/平方米。

百城样本住宅平均价格，是中国房地产大数据信息平台采集了全国100个城市新建住宅的价格。样本中既包括了北京、上海这样的一线城市，也包括了石家庄、济南、合肥、长沙等二线城市以及邯郸、桂林这样的三线城市。

不同规模的城市价格变动趋势接近。全国一、二、三线城市住宅平均价格也在今年7月创出年内最高，只是涨幅不同。相比于2月份，三线城市住宅平均价格涨幅最高达4.64%，二线城市和一线城市分别上涨1.88%和1.22%。

这样的增幅使得三线城市住宅平均价格与一、二线城市差距缩小，并且这样的趋势越发明显。4年前，即2016年7月，三线城市住宅平均价格6889元/平方米，为同期二线城市的66%、一线城市的21%。

经过近4年的上涨，今年7月份，三线城市住宅平均价格9624元/平方米,是二线城市的69%、一线城市的26%。

2020年第15期《中国经济周刊》封面