《中国经济周刊》记者  周琦 | 北京报道

（本文刊发于《中国经济周刊》2020年第15期）

8月10日，《财富》杂志正式发布2020年世界500强榜单。中国大陆（含香港）公司数量在历史上第一次超过美国，上榜企业数量位列第一。

排行榜显示，世界500强中，有5家房企，全部来自中国。其中，碧桂园以第147位，位居中国以及全球房企首位。

从2017年首次上榜的第467位，到2018年的第353位、2019年的第177位，再到今年的第147位，碧桂园在《财富》世界500强的榜单上，4年实现“四级跳”。其中，2019年，碧桂园排名上升幅度，位列榜单首位，是排名跃升最大的公司。

在这4年里，碧桂园发生了什么，进步如此迅速，成为榜单中排名世界第一的房企？

销售额持续居行业榜首

《财富》杂志的排行，是根据2019年的营收和盈利等指标得出。依据榜单数据，人们可以观察全球最大企业的最新发展趋势，通过纵向不同年份和横向不同行业的比较，了解公司经营质量变化。

根据碧桂园披露的2019年财报，2019年公司营业收入约为4859.1亿元，同比增长28.2%；毛利润约为1266.4亿元，同比增长23.6%；净利润约为612亿元，同比增长26.1%；股东应占核心净利润约401.2亿元，同比增长17.6%。

销售方面，碧桂园于2019年全年实现权益销售额达到5522亿元，同比增长10%。克而瑞研究显示，2019年碧桂园全年全口径销售额达7715.3亿元（注：房企连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值），销售额持续居行业榜首。

摩根大通研报指出，碧桂园在2019年业绩表现出强劲的、可持续的盈利能力。得益于强劲的执行能力以及成本控制力，碧桂园将会成为领域内最赚钱的公司。

而按照房企最新的销售情况来看，根据克而瑞8月4日发布的数据，中国排名前五的碧桂园、恒大、万科、保利、融创，前7月分别实现操盘金额为4258.9亿元、4097亿元、3739亿元、2478亿元和2349亿元。

2020年上半年，受新冠肺炎疫情暴发影响，地产销售交易遭遇冲击。面对市场波动，碧桂园的企业经营表现出了很强的“韧性”。2020年的4月、5月、6月，连续3个月持续实现同比增长。

东吴证券认为，随着货币政策保持宽松基调、房贷利率下移、地方政府出台购房补贴、加快预售审批等政策，三四线市场韧性凸显，碧桂园下半年销售将持续发力，超额完成全年目标确定性高。

4年净利润增长348%

《财富》去年就已注意到了中国房企在世界500强排行榜中的突出地位变化，他们发现，2008年进入世界500强的46家中国企业里还没有房地产企业。到了2019年，榜单上已经有5家中国房企，而且排名都实现了大幅提升。

碧桂园的世界500强之旅始于2017年，这一年，有10家中国公司首次上榜，碧桂园是唯一新上榜的房地产企业，位列第467名。2018年，碧桂园的排名攀升114位至第353位。2019年，碧桂园排名上升176位，至第177位，上升速度高居榜单第一。2020年，碧桂园排名再次上升30位，成为榜单中排名最高的房企。

4年的时间实现“四级跳”，碧桂园靠着什么实现了世界排名的迅速提升？

财报及第三方统计机构数据显示，2016—2019年，碧桂园各项业绩指标增长均处于行业领先地位。销售额从3088.4亿元增长至7715.3亿元（第三方统计全口径数据），上涨149.8%；营业收入从1530.9亿元增长至4859.1亿元，上涨217.4%；净利润从136.6亿元增长至612亿元，上涨348%。

观点指数研究院发布的2020中国上市房企盈利能力TOP 10榜单显示，碧桂园盈利能力高居榜首。2019年碧桂园息税前收入超过97%的候选房企，权益回报率超过91%的房企，归母净利润超过近100%的房企。观点指数认为：“各项指标几乎全面领先的碧桂园，无疑成为最具盈利能力的上市房企之一。”

此外，在行业资金面持续收紧的背景下，碧桂园自2016年起，已连续4次在年末实现正净经营性现金流，达到146.7亿元；净借贷比率更是连续12年保持在70%以下，抗风险能力稳步提升。

截至2019年年底，碧桂园可动用现金余额约2683.5亿元，达到公司有史以来最高水平，占总资产比例达到14.1%，加上还有3167.9亿元的银行授信额度未使用，现金流充裕。

在房地产调控持续深入、房企融资全面收紧的背景下，碧桂园是少有的兼顾规模增长和负债管控的房企之一。

国家的城镇化和现代化成就了碧桂园

有分析认为，相较于其他中国房企，碧桂园对中国城镇化战略的理解更深刻，信心也更为坚定。该公司能够在其他房企犹疑不决的时候，不断深入广大三四线城市，挖掘当地居民潜在的住房需求，成为中国房地产行业布局最为广泛的房企，最终获得全球房地产行业的最高排位。

财报显示，截至2019年12月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2512个，业务遍布中国内地31个省份、282个地级市、1299个县/镇区，是行业内布局最广泛的房企。

碧桂园集团创始人、董事会主席杨国强曾多次表示：“国家的城镇化和现代化成就了碧桂园和我。”他始终看好三四线城市的房地产市场——随着农民工工资提升，他们产生了居住改善的需求，而这些人不会在高房价的大城市买房，也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住，因此，他们最大可能会在有学校、医疗等基本配套，且房价在万元以下的城镇居住。

不过，实际上碧桂园不仅三四线城市的土储分布合理，一二线城市的土储比重也在加大，甚至不输三四线城市。

公开资料显示，截至2019年底，碧桂园在国内的权益土地储备达到2.6亿平方米，权益可售货值达2.4万亿元人民币（已获取的权益可售资源1.7万亿元人民币、潜在的权益可售资源0.72万亿元人民币），其中，一线城市的权益可售货值为2906亿元，二线城市为6140亿元，三四线城市则为7976亿元。

在主业之外，碧桂园的机器人、农业板块，也在积极布局。

据碧桂园2019年ESG报告显示，公司围绕持续做强的地产主业，博智林机器人、现代农业、碧优选以及机器人餐厅所组成的碧桂园高科技产业版图，已初具雏形。

有业内人士认为，一家科技公司的大部分价值会在未来10至15年得到体现。这意味着，碧桂园的全球竞争力与国际排名的提升或还有很大的想象空间。

2020年第15期《中国经济周刊》封面