中国经济周刊-经济网讯（记者 宋杰）7月9日，第一太平戴维斯发布相关报告称：今年第二季度，上海新建商品住房新增供应约206.5万平方米，环比大幅上涨317.9%，同比下降4.3%。一手商品住宅成交量共计约248.2万平方米，环比上升159.2%，同比上升15.1%。一手商品住宅成交均价环比攀升8.1%，达到每平方米人民币60,280元，同比上涨11.7%。

第二季度，上海一手高端公寓市场迎来20万平方米的新增供应，环比上升119.1%，除沿江岸线外，新天地及碧云等传统豪宅区域亦有高端一手住宅入市。 一手高端公寓成交量共计约28.8万平方米，较上季度上涨130.2%，同比上升47.1%。一手高端公寓价格指数较上季度环比上升4.0%，同比上升1.3%，平均成交价格达到人民币每平方米116,700元。

第二季度，上海共成交27幅纯居住用地。成交占地面积共计101.5万平方米，可建面积共计183.3万平方米，平均成交楼面价约为人民币每平方米21,977元。推出地块全部位于中心城区外。其中浦东临港推出共计约11万平方米的住宅土地，均以溢价出让，溢价率在16%-53%。第二季度内另有八幅含住宅用地的综合地块出让。

租赁住宅用地方面，第二季度上海无纯租赁用地成交。仅有普陀桃浦创智城两块科研设计用地及住宅租赁的综合地块出让。

第一太平戴维斯分析认为， 今年下半年，上海高端住宅市场有望持续上半年的较高供应量，其中多数为已开盘项目（如翠湖五集、绿地海珀外滩等）的新推批次。众多项目入市为不同需求高端物业买家提供了可供挑选的机会。

上半年随着一系列项目入市，限价呈现出了一定程度的松动，预计下半年这一趋势或将延续。对于即将入市的新项目而言，预售限价预计不会收紧。在疫情逐步稳定下，土地市场成交火热的局面在下半年或将继续。加之旧改工作的推进，市中心区域一些优质地块有望在年内出让。

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