中国经济周刊-经济网讯（记者 周琦）7月1日，中国恒大（3333.HK，下称“恒大”）发布业绩公告，六月实现销售760.5亿元，同比增长51.3%；销售面积855.3万平方米，同比增长84%；销售回款756.9亿元，同比 60%。

今年上半年，恒大实现累计销售额3488.4亿元，同比增长23.8%；累计销售面积3863.2万平方米，同比增长47.5%；累计销售回款3120亿元，同比增长66.5%，各项核心经营指标均刷新历史同期最高纪录。

克而瑞数据显示，受疫情影响，2020年上半年百强房企销售金额同比下降2.7%，但第二季度以来房地产市场热度明显回升。此外，Top3、Top10、Top20房企销售权益金额的集中度分别为11.8%、23.6%、32.4%，而2019年同期分别为10.6%、22.9%、31.4%，规模房企头部化趋势延续，“强者恒强”。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受《中国经济周刊》记者采访时分析，在上半年楼市整体降温的大背景下，恒大的销售业绩再创新高，主要原因有四个层面，“第一是房地产市场复苏回暖，5月份的全国房地产销售面积已经由负增长转为正增长；第二是跟开发商的营销节点、销售策略有关；第三是货币信贷政策有所放松，能够帮助更多的首次改善置业者；第四是户籍制度的放开，让更多的人可以进入城市，在一定程度上给地产开发商带来大量新的刚性需求。”

2020年，恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。恒大总裁夏海钧在年初的年报业绩发布会上表示：“公司拥有庞大的低成本优质土地储备，土储成本仅1800元/平方米，行业最低之一。”

截至2019年末，恒大土地储备共 2.93亿平方米，其中一二线占比67%，三线占比33%，土地原值5273亿元。

谢逸枫分析，随着下半年销售旺季的来临，预计恒大完成全年的目标压力不大。恒大方面曾公告称，2020年全年的销售目标为6500亿元，而董事局主席许家印则表示，其内控目标为8000亿元。若以此计算，按照91%的回款率，今年恒大或将实现销售回款约7280亿元。

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