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今年上半年全国重点城市新房近24万套入市 杭州、北京、青岛卖的最好

中国经济周刊-经济网讯(记者 宋杰)6月30日,中指研究院发布《2020年上半年全国新开盘总结报告》,其中透露,全国重点城市中的5个城市去化率超过平均水平——杭州上半年市场需求较大,去化效果非常好,上半年平均去化近8成;北京和青岛去化也非常好,去化率均为69%。而重庆、长沙、南昌和南京平均去化率分别为51%、51%、51%和45%,在监测城市中开盘去化效果较为一般。

图:2020年上半年重点城市新开盘项目平均去化率   数据来源:CREIS中指数据,中指监测

2020年上半年重点城市新开盘项目平均去化率 数据来源:CREIS中指数据,中指监测

从项目去化情况来看,2020年上半年共有299个项目开盘售罄,主要集中在杭州、成都和南京,其中杭州较多,占据165席,这三个城市项目合计占比接近全部售罄项目的76%。

从开盘去化率排行榜来看,59%的项目为刚需楼盘,中高端改善项目占比超4成。部分刚需项目需求较旺盛,在开盘量较大的情况下,仍能实现在开盘当日售罄。如5月25日开盘的南京的世茂璀璨睿湾,开盘当日推出258套房源,当天推出房源全部售罄;另外,去化效果非常好的刚需楼盘郊区、低密居所占比较高,随着城市的规划、发展、扩建,郊区、远郊区城市整体布局更加科学合理,教育、交通等基础配套资源也得到升级,更加完善,价格相对较低的郊区、远郊区刚需产品更加受到购房者关注和青睐。

2020年上半年,全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为60%。平均去化率自2019年一季度以来维持较低水平运行,2020年1月平均去化近6成,2月受疫情影响开盘项目较少,去化有所上升,3、4月份持续下跌至61%,随后5、6月份去化持续上涨。整体来看,今年上半年去化水平略低于去年同期。

今年上半年,全国14个重点城市住宅类项目共计开盘1361次,推出房源近24万套。其中一线城市广州开盘量较大,共计开盘61次;二线城市中杭州、长沙和重庆开盘次数较多,分别为338次、219次和150次。北京、深圳和南昌开盘量相对较少。

从新开盘项目定价占比情况来看,2020年上半年超2成的项目较上次开盘(或较周边)价格上涨,67.2%的项目价格与上次开盘(或较周边)持平,11.8%的项目较上次开盘(或较周边)下跌。分季度来看,2020年二季度高开项目占比较前一季度上升约0.3个百分点,选择平开的项目较前一季度增加5.0%,采取低开的项目占比较前一季度下降5.3个百分点,二季度以来,一方面货币政策环境利好,房企融资略有改善,另一方面随着复工复产进度加速,房地产市场逐步恢复热度,整体价格走势趋于稳定。

从重点城市推盘项目的产品定位情况来看,2020年上半年开盘项目刚需产品仍占绝对主流。70.1%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型,近三成的项目主要面向中高端改善型需求,仅0.5%的项目推出不限购的商住产品,主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。

分城市来看,2020年上半年上海高开项目占比较大,采取价格上涨的开盘项目占比约为50%,长沙和武汉选择平开的项目占比较大,均接近九成;另外,北京和杭州价格变化分布占比较均匀。

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