中国经济周刊-金台资本组 记者周琦

6月24日，中国恒大（3333.HK，下称“恒大”）发布最新公告，截至6月22日，恒大年内实现销售3153亿元，与2019年前六月相比增长11.9%。同期，恒大实现销售回款2873亿元，与2019年前六个月相比增长约53.3%，刷新同期销售及回款最高历史纪录。

此外，恒大还透露，公司在6月底前还计划新开盘20个项目，预计上半年销售金额将进一步上涨。

此前恒大曾表示，2020年将实现销售8000亿元。据此计算，截至6月22日，恒大只完成全年目标的39.4%。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对《中国经济周刊》记者介绍说，从往年的销售节奏看，一季度的小阳春和三四季度，尤其是下半年的“金九银十”和年底前的两个月，是恒大的重要销售节点，他预计恒大完成全年的目标压力不大。“第一，目前它的任务已经完成了近40%；第二，恒大的折扣、高性价比的营销策略并没有停止；第三，恒大的网上卖房、认购等销售的势头不错；第四，楼市在逐渐回暖，政策因素也在不断的变化变动。”

银河联昌证券认为，预计恒大6月销售将达700亿元，强劲的销售势头和快速的现金回笼有利于改善其资产负债表。

在3月份召开的2019年年度业绩会上，恒大董事局主席许家印就表示，将从2020年开始转变发展方式，全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。

2019年年报显示，恒大现金余额为2287.7亿元。2020年上半年，其销售回款超过2800亿元。业内人士分析，恒大加速销售回款，保证充裕的现金流，是为了在房地产市场增长趋缓的大环境下，进一步增强抗风险能力。

3月23日至6月24日，恒大的股价从9.94港元/股，上涨至19.5港元/股，涨幅接近100%，成为走势最强劲的内房股。

恒大楼盘 来源：恒大集团官网

业内人士认为，恒大销售业绩的增长，除了其自身的销售策略外，也与房地产市场整体回暖有关。

克而瑞数据显示，今年1-5月，TOP100房企累计全口径业绩同比下降7.9%，但降幅自3月以来继续收窄。5月单月，TOP100房企实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%。

谢逸枫接受《中国经济周刊》记者采访时表示，5月份的全国房地产销售面积已经由负增长转为正增长，说明很多城市的房地产业已开始复苏回暖。而货币信贷的宽松，能够帮助更多的首次改善置业者。同时，户籍制度的放开，让更多的人可以进入城市，尤其是各地的吸引人才政策，在一定程度上给地产开发商带来大量新的刚性需求。

“房地产涉及到这个57个相关产业，稳房地产是稳增长的重要内容之一，加之货币政策、财政政策逐渐宽松，房企的到位资金情况有所改善，下半年我觉得房地产市场整体上应该是稳中有涨，在房住不炒的大背景下逐渐复苏。”谢逸枫表示。

责编：吕江涛

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