中国经济周刊-经济网讯 据央视财经，近日，在北京朝阳区的一个小区，业主们发现有一家开在小区内的快捷酒店，占据了小区中3号楼的地下一层到地上二层，而通过调查，业主发现连锁酒店所占用的，实际上是小区规划的物业管理用房，且一占就是十年。

北京市朝阳区某小区物业公司经理范菊表示：我们只管收物业费、水电费。酒店租金交给开发商，跟我们都没关系。 

北京市朝阳区某小区业主李先生表示：开发商振振有词地跟我们讲，它是有物业用房部分的产权证的，但是我们至今没有看到开发商的产权证，开发商也没有针对这个问题给过我们广大业主正面的答复，物业也没有针对这个问题给我们一个正面的答复。

规划的物业用房，变成了酒店，小区的物业公司则在小区位于地下2层的车库办公，记者还发现了十多间宿舍。房门外铺设了各种线路，公共走廊里也堆着生活用品。每间房门上贴着的《宿舍管理责任书》，落款为小区物业公司。

业内人士表示：物业公司不作为，根本上还是因为缺乏竞争机制和退出机制。而要实现这一点，最有效的办法，就是要成立业主大会或选举业委会。然而，目前在国内各大城市，业委会成立的比率相对偏低。业委会成立难，物业公司更换难，该如何维权？

编辑：何颖曦

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