文 | 中国经济周刊-金台资本组 记者 孙庭阳

《中国经济周刊》首席摄影记者  肖翊 | 摄

近日，中国恒大（3333.HK）发布最新经营数据——2019年完成预计目标，实现合约销售6011亿元。公司披露，2020年合约销售目标在2019年基础上增加500亿元至6500亿元。至此，中国恒大已连续3年将增加500亿元作为新一年的销售目标。

虽然上半年业绩与目标相比稍显落后，但随着销售均价的下降，中国恒大2019年9月、10月连续刷新月度销售记录，并最终完成全年目标。

此外，在完成新能源汽车全产业链布局后，许家印下一步将和王传福、马斯克等国内外新能源汽车巨头同台竞技，他们又会碰出怎样的火花？

“银九金十”促销保销售目标

2019年网络热词是“我太难了”，房地产业的销售同样如此。中国恒大完成2019年销售目标并不容易。

据国家统计局数据，2019年上半年全国商品住宅成交规模同比大体持平。

在2019年初，中国恒大提出年度合约销售目标是6000亿元，但到了上半年末时，按照时间进度计算，所完成尚落后销售目标（3000亿元）5%。而在2018年同期，完成的销售额领先时间进度5%。

房地产行业销售也存在一定的波动性——素有“金九银十”的说法，九月和十月是一年中房地产销售黄金时间。

同为行业前四的另外三家，如碧桂园（2007.HK）、万科(000002.SZ)、融创中国（1918.HK），2019年这两个月的高峰效应并没有特别明显。但对于中国恒大来说，2019年这两个月是可谓是“银九金十”。

2019年9月，中国恒大当月销售额环比增长74%、同比增长32%，比上半年平均值高出近八成，刷新了公司“单月合约销售金额的历史记录”；当年10月份，中国恒大月度销售环比增长8.65%，前一个月刚刚创下的月度记录，再度被刷新。

中国恒大近3年单月合约销售金额及销售均价

数据来源：Wind资讯

中国恒大销售总额创纪录的秘诀，其实还是老套路——降价促销。

2019年半年报，中国恒大曾表示，其合约销售均价为历年最高水平，达每平方米10756元，比2018年高2.75%，而在2019年1月时，公司合约销售均价更是达到每平方米11134元。

在2019年9月、10月，中国恒大的平均每平米销售价格（销售均价）持续下降，10月份跌破1万元，至9336元。这一价格，创出2017年2月以来的新低。

有业内人士感叹，2019年10月购买中国恒大房子的客户，应该是“抄底”了。

同样的房地产销售环境，在碧桂园、万科和融创中国的销售中，并未出现9月、10月两月连续降价的情况。

业内人士分析，中国恒大下半年大规模降价促销，或与上半年销售总额不及预期、有关。公告显示，2019年上半年，中国恒大销售收入同比下降24%，原因是“交楼的面积比2018年同期减少25.8%”。

3至5年成为世界规模最大新能源汽车集团

除了房地产，中国恒大董事会主席许家印教授，还一直带着中国恒大向“多元化业务稳步推进”。

在2019年半年报中，中国恒大表示 “已完成新能源汽车全产业链布局，产品品质世界一流，力争3至5年成为世界规模最大，实力最强的新能源汽车集团”。关于最强新能源汽车集团的表述，在“主席报告书”和“业务展望”中出现两次，足见公司重视程度。

而王传福所领导的比亚迪（002594.SZ），截至2018年，连续4年蝉联全球新能源汽车销量冠军。

2020年1月7日，国产特斯拉Model 3首次向社会用户交付新车仪式在上海举行，标志着特斯拉在中国的发展进入全新阶段，公司创始人马斯克出现在仪式现场。在中国工厂生产的Model 3起售价较原价下降了近9%，加上新能源补贴，价格最低低至不足30万元/辆。

同济大学经济与管理学院副教授郑鑫此前接受《中国经济周刊》记者采访时说，如果真的按照国产特斯拉年产50万辆的规划，未来价格肯定还会下降，对现有新能源品牌的竞争挤压还是非常大的，留给大家时间真的不多了。

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