中国经济周刊-经济网讯（记者 宋杰）11月28日，由易居克而瑞研究中心和筑想科技主办的“产品‘质’上——2019年中国房企产品力排行榜TOP100发布会”在上海成功举行。来自金融与地产界一线专家、房企领袖、行业精英齐聚一堂，聚焦“产品力”这一房企未来发展重点和核心竞争力，探讨产品力时代房企发展的破局之道。

不可否认，在市场趋冷的背景下，坚持“做好产品”的发展理念是企业始终秉持的初心。易居企业集团CEO丁祖昱在开场致辞中表示：“未来，单一高追求增长肯定不能作为评估企业核心的主流，其中，产品的比重会大大加大。”在丁祖昱看来，产品是企业最好的“代言人”。当下，衡量企业不应该单一追求销售规模，核心竞争力是企业的综合运营能力，而产品力就是运营能力当中非常重要的组成部分。“我们希望企业能够通过提升产品力，踏踏实实把产品做好，这样中国房地产行业整体发展将会有序、健康、平稳发展，继续发挥中国经济的压舱石、稳定剂的双重作用。”

易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕在“2019年产品趋势解读及产品力TOP100发布”的开场演讲中提到，当前行业正发生翻天覆地的变化，市场整体下行、集中度提升及投资趋同，房企回归产品力竞争。面对行业竞争加剧，产品力成为企业发展和增强竞争力的有力武器。此外，客户需求也发生明显改变，促使房企主动迎合市场新需求，调整产品结构，苦练“内功”提升产品力。

据张燕介绍，本次房企产品力分析测评工作中，统计分析了2015-2019年至今重点监测168个城市（一线城市4个、二线城市31个、三四线城市133个）所有在售项目的销售数据，总结出成交结构特征显现以下几点：一线城市流量型产品成交比重大幅上升、二线城市刚改需求旺盛，产品结构逐步趋同于一线城市、三四线城市购买力提前透支，流量型产品占市场主导以及产品结构下沉受总价比值影响更显著。

张燕发布的一组数据引起了关注。近年来，三房和四房产品成交占比逐年上升，成为当前市场的主流户型，并且三、四房面积小型化的趋势明显。从三房看，各能级城市的120-140㎡三房成交占比均逐渐下滑，其中一线城市的主力户型转向120㎡以下；二线城市转向100-120㎡；三四线城市则转向90-120㎡。而四房的主力户型，一线城市由原来的180㎡以上向120-140㎡发展；二、三、四线城市则由原来的140-160㎡向120-140㎡发展。

从企业产品特征来看，TOP50房企在各能级产品结构变动与市场趋势基本一致，成交整体向流量型产品下沉。“未来，一线城市和部分核心二线城市，当购买群体由80后转向90后，首次置业倾向一步到位的改善型产品，改善型产品市场或将有所增强，其余非核心二线城市和三四线城市，市场的流量型产品仍将占主导地位。”张燕说。

关于产品发展趋势，张燕指出，客户需求变化加快住宅户型空间创新性，同时还导致住宅户型设计更趋多样化。与此同时，智能家居、智慧社区频频应用，智能化浪潮仍将继续，并且社区空间的建设和运营成为户型之外的一大亮点。

众所周知，“创新”与“引领”是融创独有的产品理念。融创中国高级副总裁时宇在“坚持产品战略，锤炼综合产品能力”的主题演讲中提到：“一直以来，锤炼综合产品能力是我们非常关注的。融创持续聚焦于高端精品，成功打造了多条具备行业影响力的产品线。”

谈及到产品的价值观时，时宇强调，其实每一个企业都有自己的产品价值输出。集团整合了地产、文化、文旅和服务优势资源以及外部商家资源，致力于向客户提供全生命周期的高品质产品与服务。“未来，我们希望融创继续为这个行业贡献好的产品，我们也希望持续为客户贡献美好生活的价值，一起共建美好的未来。”

旭辉集团副总裁范逸汀带来“产品时代 永不落幕”的主题演讲，基于今年旭辉最新发布的第六代产品——CIFI6，她为大家带来了旭辉第六代产品对理想人居生活的最新诠释。“CIFI6是什么？拥抱科技、拥抱变化、拥抱年轻、 拥抱潮流。CIFI6倡导的是存量时代的产品精神，创造客户价值，回归生活本质。“旭辉在每一张设计图纸中，所倾注的都是严肃认真的态度，以建筑的每一立方，去承载对于美好生活的追求，去守望每个值得喝彩的梦想。”范逸汀表示，每个人对美都是有追求的，但平时工作太繁忙，两点一线的生活让人们渐渐忽略对美的追求。颜值是建筑艺术的自由表达，而建筑作为艺术最高的形式，它有一定的责任，承载着城市的美。

作为东方文化地产的践行者和现代东方人居生活全产业链运营服务的集成者，方圆集团总裁徐珺在“东方人居智慧，现代生活匠心”的主题演讲中表示，企业崇尚生命与自然的和谐，一直坚持现代东方差异化产品路线。“在创新方面，方圆一直坚信建筑是因地制宜的艺术，是承载人们生活的结晶。既是过往历史经验的积累，也是窥探未来发展的窗口。集团携手华南理工大学亚热带建筑科学国家重点实验室共同成立‘东方人居研究院’，这一次的合作，我们从科学角度重新定义东方人居。”徐珺表示，未来在地产、商业、社区、教育、健康等领域都将实现全生命周期，全产业链的可持续增值和不断繁荣。

在圆桌对话环节中，由筑想科技CEO蔡婷担任圆桌主持人，与东原地产副总裁、研发设计中心总经理丁芳、首创置业首席产品官、总部设计营销中心副总经理李恒、融信集团副总裁彭冲、绿地控股总建筑师、技术管理与产品研发部总经理戎武杰、阳光城高级合伙人、副总裁张兆强，围绕“‘不’产品‘非’作品”这一话题阐述自己的观点。

戎武杰认为，在建造项目当中，除了产品物理价值的属性之外，还要给予地域文化自信，挖掘传统历史文化的内容，其中要素还反映在建筑布局上面，这是一种记忆和追享。丁芳表示，通常可以从三个维度来看产品的平衡，从企业维度、客户维度、专业维度，首先看这个项目所阐释的客户定位、产品定位以及与市场反应之间的关系。其次是空间的和谐统一和完整性，最后是迭代与创新。李恒认为，中国居住类建筑产品路线是回归客户价值，回归产品价值，回归到这个行业的本质。彭冲提出，要从客户的视角、从经营的维度、从作品的力度打造对的产品，这样可能比“讲得好”的产品更重要。张兆强则倡导绿色健康生活，分享科技发展成果，为客户提供更富有体验感的好产品。对于蔡婷而言，未来，产品越来越回归本质了，覆盖到城市、客户、时代、科技、感知、体验、文化、颜值……中国存在一大批优质的产品人，她坚信，这将会造福未来每一寸土地。

发布会接近尾声时，进入到了本次发布会的颁奖环节。易居企业集团CEO丁祖昱 、易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕为获奖企业颁奖。五大奖项分别为《中国房地产企业产品力TOP100》前十强企业、《2019年顶级豪宅产品系TOP10》、《2019年轻奢精品产品系TOP10》、《2019年品质美宅产品系TOP10》、《2019中国十大作品（居住类）》。