中国经济周刊-经济网讯（记者 陈一良）11月13日，诸葛找房发布2019年第三季度房地产市场报告，报告指出，重点城市二手住宅成交量年内整体呈现出“前高后低”趋势，在调控持续加码下，购房者预期改变，二手房市场迎来低迷期，短期内二手房价格上升动力不足，多数城市存在价格下跌风险。

报告显示，在政策收紧、预期落空背景下，再加上新房市场供应放量分流二手房市场需求，重点城市二手房市场成交呈现稳中有降趋势，市场持续降温。重点城市二手房市场成交量在4月份达到2018年以来的高点之后逐月下滑，2019年9月二手住宅成交总量为97235套，环比上月下跌4.18%，二手房市场降温。全年二手房市场成交量或呈现前高后低趋势。

报告认为，二手房市场议价空间及成交周期均有“抬头”趋势，市场观望情绪浓厚，四季度市场预期难以乐观。

2019年初重点城市议价空间下跌至近年较低水平，自3月起，议价空间稳中有升，至8月，重点10城议价空间为3.8%，环比上升0.2个百分点；4月开始，重点10城成交周期开始拉长，8月，成交周期达到110天，环比前月上升5天。一线城市中，深圳成交周期最长，8月为139天，高于重点10城的平均水平。

报告指出，自今年4月起，在政策频频加码后，购房者观望情绪渐浓，业主涨价动力不足。进入金九，均价下跌城市数量反而有所增加，多数城市价格上升动力不足，从挂牌价格上看，重点15城涨价房源占比持续7个月收窄，9月涨价房源占比为17%，较上月收窄3.39个百分点。