《中国经济周刊》记者 宋杰｜上海报道

责编：陈栋栋

（本文刊发于《中国经济周刊》2018年第46期）

宏大的构想往往是在不经意间发生的。

12年前的一次偶然机会，在上海市松江区的佘山脚下，世茂集团董事局主席许荣茂发现了一个废弃多年的采矿坑。

这个采矿坑与周围的青山绿水极不协调，许荣茂于是萌生了一个大胆的想象——把这个废弃的采矿坑打造成一个自然生态酒店，化伤痕为瑰宝，让沉寂已久的废坑绽放出它的震撼和美丽。

经过十来年的开发和建设，11月15日，海拔负88米，被称为“世界海拔最低的星级酒店”的上海世茂深坑酒店正式开业。该酒店由迪拜帆船酒店原班设计人马丁·约克曼团队担任建筑设计。

世茂集团董事局副主席许世坛介绍，从规划方案讨论到建成，深坑酒店用时12年。

世界上海拔最低的五星级酒店室内布置和壮观外景。（《中国经济周刊》记者 宋杰 摄）

“世界建筑奇迹”：“奇”在哪里？

崎岖不平的崖壁、涓涓而泄的瀑布、寂静的水潭，以及远处绵延的绿色山丘。这是设计师马丁·约克曼对深坑的“第一印象”。

2006年，曾参与过迪拜帆船酒店设计工作的英国设计师马丁·约克曼接到一场面向世界的征集，这份开放任务书没有任何限制。

“敏感设计”由此而生，马丁·约克曼充分调动情感思维和感官直觉。抽山为形，沿着崖壁曲线构筑酒店；画水为瀑，通过在电梯中融入抽象瀑布设计，让山、崖壁、瀑布形成新的自然语境；取境造意，打造开放式的互动空间，营造自然诗意的归属感。

马丁·约克曼介绍，酒店在施工中，不惜代价保留了200余棵野生树木，并将原有的300级采石栈道予以修缮，在前人留下的痕迹上续写属于深坑的人文故事。

酒店从山水画中获取灵感，利用远景、中景、近景的融汇结合，倾力营造山水意境之美。

据世茂集团苏沪地区公司助理总裁陈少伟介绍，建设团队克服了64项技术难题，其中完成专利41项，已授权30项，突破了包括“一桩一探保证桩基稳固”“主体异形钢结构”“混凝土向下超深泵送”等工程难点，最终将这个曾被定性为“不可能”的作品呈现在所有人面前。

以“一桩一探”为例，岩石表面因长期受到自然侵蚀，用力碰触就会脱落。而在深坑下的岩石，表面、中间层甚至更深的岩层都被不同程度分化，造成了很大的施工难度，打入的桩基在分化的岩石上无法起到固定作用，施工过程中的200根桩共计用了200次地勘，平均一根桩用时3天，200根桩耗时将近两年。

在室内设计方面，以“矿意美学”为理念，将原生粗犷的岩石崖壁与缥缈雅致的山水自然相结合，打造出独特的意境文化。

置身其中，从地面向地下深处探索，仿佛跟随探险家体验了矿洞的探险奇遇。

深坑酒店项目主体由地上、地下至水面及水下三部分组成，地上建筑两层，地下至水面建筑共14层，水下建筑两层，建筑总高度77米。

自立项以来，该项目最大的看点是反向天空发展的传统建筑理念，向地表负88米开拓建筑空间，重塑城市与自然的关系。

为了防震，施工者将地质勘测结果和酒店的工程结构设计输入电脑，模拟测试确保抗9级以上地震。此外，这还是第一家将燃气长距离往下输送的酒店。

盈利可期

《中国经济周刊》记者采访获悉，深坑酒店已开始接受预订。根据价格由低到高，酒店房型分为石榴石、绿松石、红宝石、蓝宝石等4种主题房型。但据了解，这家酒店最抢眼的房型是两种水下景观房，报价令人咋舌，价位与三亚的高端海底景观房不相上下，在五位数到六位数之间。

携程酒店大学数据研究中心数据显示，深坑酒店目前的平均单间夜价格超过了4000元。

此外，经《中国经济周刊》记者核实，即使只是参观这家酒店，也需支付双人198元的门票。

深坑酒店的未来盈利前景如何？

景鉴智库首席分析师周鸣岐分析，虽然深坑酒店周边目前已有高星级度假酒店，但深坑酒店体量规模并不大，仅370间客房，且深坑建筑的吸引力很强，预计入住率有一定保证。如果未来运营成本能得到较好管控，整体盈利是可以期待的。

世茂的酒店业版图

记者注意到，在世茂集团官网中，酒店业务位于房地产开发之后，被视为重要的业务增长极。目前，世茂酒店业务已从单纯的酒店业主转变成酒店业主及管理方。

许世坛透露，今年世茂的酒店业务营业收入约为20亿元，毛利6亿元。距离世茂酒店40亿元的营收目标还需要两三年。“世茂酒店的营业额到40亿后就分拆上市。”世茂旗下酒店已近20家，在建近10家，与喜达屋资本合资的酒店管理公司托管酒店近60家。

早在2017年3月，世茂酒店就和喜达屋资本签订了全面战略合作协议，成立世茂喜达酒店管理有限公司，布局涵盖6个不同市场定位的酒店品牌。未来将采用轻资产运营模式，主打中高端定位，计划5年内扩张至100家。

业内专家指出，世茂目前新建酒店依然选用国际知名品牌洲际，而非自身品牌。“当然，采用国际知名品牌是较为谨慎之选，但也显示出对自有品牌依然缺乏自信，打造自有酒店品牌还有很长的路要走。”

2018年第46期《中国经济周刊》封面