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窝趣分享会上海站,2.5年投资回报期业绩成行业标杆

由窝趣联合58安居客房产研究院、智信资管主办,以“年营收提升2倍+的全链条公寓运营秘籍”为主题的长租公寓运营交流分享会于7月25日在上海举办,为公寓行业从业者、房地产开发商公寓业务管理人员、金融投资机构、国企公寓投资相关管理人员分享领先公寓运营经验,窝趣供应链上的优质伙伴蛋贝科技、顾家家居、 帛质卫浴、必达智能锁、也作为本次活动的合作伙伴出席了本次交流会。

公寓行业5万亿市场的大蛋糕,吸引着大量的投资人及机构不断进入,然而2015年以来,经过3年的飞速发展,行业已经愈发趋于理性和残酷,作为公寓轻资产运营领域的领导品牌之一,窝趣希望通过分享其独有的全链条运营管理体系及经典案例,揭秘真正科学提升公寓运营收益的逻辑,为更多投资者提供一站式运营工具,以促进长租公寓行业的发展,为行业上下游赋能。

会议开始,作为特邀嘉宾,58安居客新房事业部总经理赵彤阳为来宾分享了全国租赁市场现状及关于趋势的思考,在住建部的一系列房住不炒、大力发展住房租赁市场政策的调控下,3月份起全国租赁房源量增涨明显,上海北京增量居首,2000-3000元月租金的中小户型正是市场主力。赵总表示:对于公寓运营,客的层面强调的是效率,房的层面强调效益,而58集团平台致力整合客房连接,为行业赋能。

紧接着上海栖坊数据研发中心负责人陈升,为大家带来最新鲜热辣的2018年上半年上海租赁市场实时数据,他表示,数据表明租赁政策有租赁合同备案制度化、机构租赁发展规范化、租赁信用体系逐步建立的趋势。

活动主办方窝趣品牌创始人兼CEO刘辉先生从公寓行业近年的趋势变化切入,为来宾解析了全链条运营管理的思路,以及窝趣全链条运营管理全国巡回分享会的初衷,他表示,万亿公寓市场的大蛋糕,需要行业内共同促进,共同发展,窝趣正是抱着为行业赋能的初心来做这次巡回分享会,而上海也曾是自己的大本营,所以协同公司项目测算开发、产品与工程、运营管理三大全链条版块部门高管,将窝趣做到轻资产领域连续三年前五的“全链条运营管理秘籍”为来宾毫无保留的解析。

一个优质项目离不开精确的测算,关键的第一步奠定了成功的基础。首先,窝趣品牌联合创始人&副总裁、开发负责人、实战专家胡炜,为大家带来公寓全链条运营管理第一课:系统开发与科学选址。围绕公寓投资中显性、隐性的那些坑,将十余年行业经验总结和盘托出,为来宾做详尽分析。胡炜先生从项目选址合理性、项目投资安全性、项目隐性成本的控制及合同要点等项目开发全链条环节进行了经验分享,并详尽的列举了物业综合评价、工程条件核实、合同中的漏洞等关键要点,帮助投资人科学的规避风险,并现场以上海市场现状为例,为来宾做案例解析。

投资的共性需求是维持成本、质量、时间三大难题的平衡,那么,房间是不是面积隔得越多得房率越高呢?窝趣经过有针对性的调研得出“坪效比更小面积卖出更高的价格的”窝趣黄金18m2“,并由窝趣产品中心副总裁梁崑为来宾带来公寓全链条运营管理第二课:产品设计与工程管理。从产品和科学的施工管理控制,以窝趣轻社区项目为例,还原产品设计、工程管控中的设计思路及要点流程,分享了窝趣工程管控的三大定律与独有的工程管控工具,并列举详实案例与来宾分享。

窝趣运营负责人、同时也是多公寓平台荣誉讲师的陈柳君女士为来宾带来最受期待的公寓全链条运营管理第三课:运营管理。柳君女士分享了项目运营过程中助力业绩提升的有效方法, 围绕如何快速满房?从系统运营的前运营和后运营版块为来宾做详细解读,前运营链条包括对筹建、预售、开业三大运营环节进行科学系统管控,保证项目快速满房;后运营链条包括以项目测算报告为基础的定价策略,包括保障持续性盈利的门店销售组合拳、排队系统、销售狙击队三大法宝的销售策略,多渠道反馈的Standard标准服务模型,线上线下同步的社群打造,智能、精细的收益&内控管理。窝趣扎实的运营管理体系和投资回报期2.5年的优秀运营实例,让现场来宾兴趣,引发频密互动,现场热度爆棚。

值得一提的是,窝趣投资金融部总经理刘海文先生以投资回报期2.5年的窝趣轻社区广州天平架项目为例,用科学的工具还原项目报告与投资测算要点,这是窝趣首次对外公开科学项目开发背后严谨系统的逻辑,该套工具可为投资人项目匹配合适的定位,优化房量,控制成本,规避风险。刘海文先生还展示了在营公寓问题诊断与提升的系统方法。这套在营工具的诊断体系可帮助解决运营实际问题,提升在营公寓缩短投资回报。

本次是窝趣全国巡回分享的第三站,与前两次相比,窝趣本着为行业赋能,以更加开放的心态和行动去做巡回分享,根据前两次的反馈,本次分享会联合了更多优质业内资源为来宾带来业内最前沿资讯;将分享的课件做的更新更全;为有需要的投资人提供了免费的项目现场测算名额以及在营公寓诊断名额;并首次尝试开放,为窝趣的供应链优质合作伙伴蛋贝科技提供了智能锁、智能水/电表、智能网关等公寓产品的现场展台,与优质产品携手共同为行业赋能。窝趣上海宝山共富轻社区也同步开放供来宾学习参观。对于窝趣的分享精神,现场来宾无不称赞,窝趣巡回分享会下一站-北京将在8月16日举办,目前已获得业内广泛关注,让我们共同期待。


(网络编辑:崔晓萌)
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