中国经济周刊-经济网讯 （记者 宋杰） 改革开放40年，中国城镇化率从1980年的19%增长到2017年的58%，中国的房地产市场也从增量时代逐步进入存量时代。如何挖掘城市潜力，为城市创造更多价值，成为眼下政府决策者和房地产开发商共同探索的重要命题。

6月9日，在118层高达632米的中国第一高楼——上海中心，中国城市存量地产价值运营商凯辉高德上海中心总部正式启用，为即将全面升级的中国城市探索新的发展可能。“为‘数据化、系统化、生态化’的城市更新和城市运营打造优秀的城市模板。”凯辉高德投资咨询有限公司总裁谈子信在致辞中表示。

凯盈顾问集团总裁童渊坦言，凯辉高德选择将中国总部落地上海，实有深意。“上海是中国城市的巅峰和模范，是最先进入存量时代的中国城市之一，拥有许多代表性的城市更新项目。站在上海这个城市高点，以上海为样板，我们和凯辉高德一起，研究关于城市与人，城市与生活的议题，希望探讨并实践新的城市更新路径，为即将全面升级的611个中国城市找到新的、更高效率的发展道路。而这正是凯辉高德的使命。”

随着中国城市规模的不断扩大，城市更新已经成为城市发展过程中一个极为重要的阶段。新的存量市场时代，对城市更新提出了更高的要求，不再是简单的推倒重来，保护、提升以及完善才是其真正的本质。

城市更新，以人为本。在凯辉高德看来，懂城市更新，更要懂城市运营。因此，要盘活存量地产，凯辉高德提出了“PIMRIM”城市运营系统。这是一套基于“城市运营思维”的城市问题解决方案，即以城市为维度，对城市存量地产项目进行全面的经济测算、风险评估、科学研判、精准定位，结合城市发展和项目的具体需求，对项目进行整体并购、长租代管、运营管理等。

“城市运营对于城市发展而言非常重要，尤其是下一个十年。”在谈子信看来，凯辉高德除了要盘活存量地产，还要反哺存量地产，为其导入产业和资本，借助挖潜存量地产价值提升城市运营潜力和活力。

凯辉高德契合房地产市场转型，开创了一条资源整合的创新模式。谈子信表示：“当今，作为城市主要的支柱产业——金融和房地产业面临着巨大的挑战，凯辉高德现在走的路，正是一条契合房地产市场转型和资源整合模式创新的道路。我们以生态和和平台化的战略思维，打造出一个切合城市更新和城市运营发展需求的资源运营平台系统，为整合优质资源和运营优质项目创造了更为优越的条件。”

为了进一步优化资源整合，提升对资源匹配的精准度，此次启动会上，全经联凯辉高德城市更新孵化器正式揭牌，凯辉高德与全经联产业孵化器、中经联盟、盈石中国、乾立基金、杭州云顶、上海银钊、苏州雷允上等单位进行了合作签约。

全经联凯辉高德城市更新孵化器由全经联产业孵化器和凯辉高德投资咨询有限公司共同成立，旨在发挥全经联产业孵化器“平台+智库+资本+产业IP”的创新动能和凯辉高德在存量地产领域的领先优势，孵化、加速、聚集、整合更多的城市更新IP，为城市发展提供丰富资源并使资源精准有效匹配，实现城市价值提升。