中国经济周刊-经济网讯 （记者 宋杰） 记者12月27日获悉，根据戴德梁行调查数据显示，延续去年的政策压力，2017年上海市新建商品住宅市场成交量大幅下降，成交均价则较为平稳；虽新增供应持续低迷，但整体住宅市场也基本延续了自2015年初以来的供不应求的态势。其中，豪宅整体市场供应稀少，豪宅成交在所有环线内各种价位段的住宅类别之中降幅最大，2017成交量同去年比随之下降了73.7%，共成交23.2万㎡。

从整体住宅市场大环境来分析，可以看到其成交分布城郊化明显，且主要成交住宅集中在外环以外。另外，在政府限价等措施的导向下，2017年各环供应量均有不同幅度的锐减，年度成交量也随供应量整体下滑，但仍高于同区域的新增供应量。据戴德梁行住宅部数据显示，目前市场需求依然充足，供应量的持续低迷是成交量下降的诱因之一。而从价格来看，2017年各环线季度均价基本保持平稳。虽然郊环以外成交价格略有涨幅，但其均价（四季度均价约为31067元/㎡）仍低于全市均价约35%，其区域内的大量成交，有助于稳定整体市场价格。

土地市场方面，在经历过前两年的热潮之后，今年上海市的住宅用地市场迎来了降温，全年共成交31宗普通商品房用地，且在分布上更向城市外围拓展，主要集中在上海西部、南部及北部，传统核心区基本无土地供应，价格也趋于平稳。戴德梁行高级董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏认为，未来新建商品房城郊化明显，会进一步带动城郊发展，而大力推进租赁住房市场的政策也助力稳定住宅市场。据统计，今年上海市租赁用地成交多分布在高新产业区域，与商品住宅土地出让分布相比，更靠近城市中心。在未来，更多的租赁住房将用于保障科技、创新、创业人才的居住。根据资料显示，上海“十三五规划”计划增加租赁住房70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%。

豪宅市场方面，在国际超级城市豪宅市场价格总体呈上升趋势的环境下，上海本地的豪宅市场门槛也在逐年提高。根据数据显示，2017年上海豪宅套均总价约3143万元/套，是2012年的1.39倍。同时，由于整体豪宅市场供应稀少，2017成交量同去年比随之下降了73.7%，共成交23.2万㎡。

从区域来看，上海豪宅市场成交区域正向城市外围拓展，大虹桥、金桥等具有发展潜力区域逐渐发展为新兴豪宅区；各区域成交均价差异并不明显，但由于物业类型分化显著，所以总体呈现出地理位置越远套均总价越高的趋势，其中中外环间套均总价更高达7000万/套。戴德梁行高级董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏表示，豪宅是上海国际化的名片，不断增强的城市魅力，优化的城市服务，城市格局产业升级等， 豪宅市场应更为市场化，并与国际超级城市比肩。