中国经济周刊-经济网讯（记者 宋杰）第一太平戴维斯10月12日发布2017年第三季度上海市场回顾有关情况的报告中透露，随着政府继续密切监测房贷市场，并鼓励银行加强风险规避，个人和开发商的融资环境或将进一步恶化——买家越难以申请到房贷，而开发商为加快去化或降价销售，上海房价或存在进一步下跌可能。

今年三季度，上海新建商品住宅新增供应累计约80万平方米，环比下降50.9%，同比下降56.9%，为历史最低。本季度，一手商品住宅成交环比下降20.1%，共计约170万平方米，同比下降60.8%。本季度一手商品住宅成交均价继2015年第三季度首次下跌，达到每平方米人民币46,700元，环比下跌1.8%。

三季度，一手高端公寓供应面积仅4.1万平方米，均为二个现有项目的新批次。无全新项目入市。三季度，一手高端公寓成交量环比下降43.2%，共计约9.7万平方米。本季度，一手高端公寓成交均价环比下跌4.1%, 达到每平方米102500元。其价格指数环比减速上涨0.5%。

三季度，上海宅地市场回暖，季内成交10幅包含住宅性质的地块，共计98.6万平方米可建面积，其中8幅为纯住宅性质用地。成交宅地的平均楼板价达到每平方米19400元，平均溢价率仅为0.5%。

三季度，季内成交首6幅租赁用地，共计42万平方米可建面积，平均楼板价达到每平方米人民币6,560元，溢价率为0。其中二幅地于7月24日均由国有企业购得。而另外四幅地在9月13日全由上海地产集团购得。 本季度，11幅商办与混合型用地首次转换为租赁用地，预计供应套数约为1万套，并且大多数位于相对中心的区域：静安2幅，黄浦1幅，长宁1幅，闵行1幅（虹桥商务区），浦东6幅。其中5幅位于浦东，长宁和虹桥的转换性用地将于10月11日正式挂牌出让。

据了解，今年下半年的新政不断，预计下个季度新增出售性宅地供应将集中在郊区。9月18日，上海市规划和国土资源管理局挂牌8幅纯住宅地块，全部位于外环外并采取招标挂牌复合方式，其中5幅地块起始拍楼板价接近3万/平方米。

有关新政梳理：

7月18日，上海颁布商品住房销售公证摇号实施细则，要求所有项目开盘前必须公示房源及客户名单，并向公证机构申请选购房屋摇号排序公证。

7月21日，住建部宣布新房销售实行“一价清”制度，房子、车位都必须接受政府指导，明码标价，包括车位租金。除此之外，无论开发商还是其他机构或个人不得收取包括电商费、团购费、茶水费等任何其他费用。

8月11日，上海市住建委明确：上海将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。

9月15日，上海市发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，指出上海到2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。将通过依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、提高住房公积金使用效率、完善引进人才租房补贴政策、提升租赁住房生活配套功能等多种措施。

9月28日，国土部正式宣布：全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点。国家要拿出城郊或城中村农民集体所有的建设用地，统一建造住宅，用于住房租赁。