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细数碧桂园上市的10年:年销售额约等于1/6个深圳GDP

房企在10年的时间里能变成什么样?碧桂园(02007)完成了地方房企向全国前三强的冲刺。今年一季度新晋地产销冠碧桂园今天迎来上市10周年。回首碧桂园的这10年,正是公司从广东走向全国乃至海外的关键时期。

2016年,碧桂园股价业绩双翻番,公司业绩被称为“全方位无死角”。2017年,碧桂园将国内销售目标定为4000亿,其迅猛冲向房企龙头之位的势头为业界看好。

在发展高峰期,回首碧桂园来时的路,在上市10年间,或者更长的年岁里,碧桂园厚积薄发的底气在哪?

上市6年后迈进千亿军团

追溯历史,碧桂园1992年发源于广东顺德。2006年,碧桂园在广东省以外的首个项目——长沙碧桂园威尼斯城开盘,碧桂园从此走向全国。

2007年4月20日,碧桂园在香港联交所主板挂牌上市,上市当天市值达到1163.2亿港元。这为碧桂园后来在全国各地开发项目夯实了资金基础。

碧桂园上市之后的十年间,不仅委任莫斌为公司总裁及执行董事,为碧桂园的改革和持续发展带来新动力;而且推出“同心共享”合伙人制度大幅提升员工积极性。同时,还进军海外项目,拓展公司新的利润增长点。

在碧桂园的飞速发展下,2013年,公司终于成功迈进千亿军团。当年的销售额约1060亿元,较2012年增长124%。2014年年度销售1288亿元,再次实现千亿销售额。

 年销售额约等于1/6个深圳GDP

碧桂园一路高歌猛进,战果不断。智通财经注意到,公司在成立的25年来,积累的实力可观。

从销售额来看,2016年,碧桂园销售额高达人民币3088.4亿元。数据显示,2016年深圳GDP超1.94万亿,据此,碧桂园在2016年的销售额约等于1/6个深圳GDP。

另外,2017年前3月,碧桂园的销售额为人民币 1506.6 亿元,以多4亿元的优势,险胜万科,晋升全国地产龙头,业界由此预测,碧桂园在2017年正式晋升行业龙头也是大概率事件。

值得一提的是,一直以来,碧桂园都在参与中国的新型城镇化建设,认为该红利远没有到头。从项目布局上来看,2016年碧桂园一方面在一二三四五线城市全面开火,夯实其由一个地方房企跃升至全国前三的江湖地位,另一方面在海外依托中国“一带一路”国家政策,寻找沿线国家利润空间较大的发展机会。

数据显示,截至2016年底,碧桂园进驻中国超400个城镇,并涉足马来西亚、澳大利亚、印度尼西亚等“一带一路”沿线国家,在全球范围内拥有超700个项目、超300万业主。

 2018年博士人数将达1000人

在碧桂园的发展史上,有过多次行业创新之举。如早在1994年,碧桂园在广东创办学校,开创“名盘+名校”的中国教育地产模式;1995年,率先将酒店式服务模式引入社区。

如今二十多年过去,上述举措也结下硕果。数据显示,截至2016年12月31日,碧桂园已拥有51所在办学校(6所国际学校,11所双语学校和34所幼儿园)、约3万名在校学生和3000名教师。截至2017年3月底,碧桂园共拥有68家酒店,其中58家已开业酒店,客房总数约18000间,另有10家酒店在建设中。

此外,智通财经注意到,碧桂园在2013年启动“未来领袖”项目,不断网罗博士人才,并有意将其培养成为企业中高级管理人员。

2015年,碧桂园获国家人社部批准设立博士后科研工作站,此后公司人才引进迎来快速发展。目前,碧桂园正与顺德区政府沟通,拟在北滘建一座博士大楼。

今年3月,碧桂园集团副总裁朱剑敏在接受媒体采访时透露,目前碧桂园已拥有超过450名博士,预计到2018年底,公司博士人数将达到1000人。

第一家从高增长中丰收的企业

2016年,碧桂园实现业绩翻番,与恒大、万科一同开创3000亿元房企时代,成为今年地产界的焦点之一。

除了规模,碧桂园利润也实现同步增长。碧桂园在2016年的收入为1531亿元,同比增长35%,归属公司股东的净利润为人民币115亿元,同比增长24%。此外,公司现金流管理和去化也表现优异,报告期内实现销售回款2840.8亿元,回款率为92%,去化率为73.7%,同比增长近20个百分点。

此外,截至2016年底,碧桂园的可建建筑面积在国内约有1.66亿平方米,在国外(不含森林城市)约有204万平方米。碧桂园预计公司在2017年有3600亿的销售回款,拿地预算为1500亿,足够匹配全年销售目标。

值得一提的是,碧桂园2016年的业绩获得了资本市场的认可。在碧桂园发布2017年一季度销售数据后,公司再次获得资本市场热烈回应。花旗、德银、摩根大通等国际大行均对碧桂园的表现给出了积极评价。

花旗在4月7日发布研报,维持碧桂园“买入”评级。花旗认为碧桂园是“改变游戏规则的公司之一”。花旗表示,碧桂园是第一家从高增长中丰收的企业,其财务报表被证明是健康的,同时强劲的销售节奏和股票回购有力支持股价,因此将公司评级由“持有”升级到“买入”。

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(网络编辑:张芳超)
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