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安居客:为什么说“漂一族”离买房越来越远?

文章导读: 1月12日消息,根据安居客《2016国民安居报告》显示,随着新一轮房价上行,加之主要城市的限购升级,漂一族在大城市当房奴的机会越来越小,面临“留下了青春留不下人”的尴尬。

中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙冰) 1月12日消息,根据安居客《2016国民安居报告》显示,随着新一轮房价上行,加之主要城市的限购升级,漂一族在大城市当房奴的机会越来越小,面临“留下了青春留不下人”的尴尬。

80、90后漂一族正成购房主力

“只要有北漂,我就一直盖房子”这是燕郊某房企董事长说过的一句知名言论,这句话也道出了以“北漂” 为代表的漂一族对楼市的推动作用。随着城市化进程的加快,越来越多的年轻人有了异地寻梦的机会,他们告别故土,带着青春与梦想“漂”到繁华而又陌生的城市,他们被称为“漂一族”。

统计显示,每6个中国人就有一个在漂,其中以京沪为首的全国10大城市非户籍常住人口高达5000余万,相当于韩国人口的总和。这些人群涌入一二线城市,在给所在城市带来激情与汗水的同时,旺盛的购房刚需,也在推动所在城市的房价。

据统计,漂一族中,80后与90后分别占比为38.8%及12.3%,相当于占据了漂一族的半壁江山。值得注意的是,这部分人群年龄段也正是适婚期,买房已是刚需。

安居客《2016国民安居报告》显示,80后与90后已成房产信息主要关注人群,90后占比达57.2%,80后为34.2%。这或是源于80、90后已到适婚年龄,因为在该报告中显示,有近50%的人群买房是为了结婚。

漂一族当房奴的机会越来越小?

2016年上半年,曾有媒体曝出《北京女白领不购物不吃肉 省钱买下300万房子》,据报道,这种生活该白领持续了五年,只为在北京买房,然而现在这样的新闻或许不太可能再出现了。

《2016国民安居报告》数据显示,经过一年的上涨,北京、上海二手房价格平均上涨超过40%,房价均已突破5万元/平米。如果用二手房价与月收入比计算,想要买一平米的房子,在北京需要7.3个月,在上海需要6.9个月,买一套100平米的房子,得要不吃不喝60年。

“对于很多漂一族青年来说,自己承担首付几乎是不可能完成的任务,需要依靠父母,甚至卖掉老家一套房来凑首付。但是,如今城市房价差增大,这样‘啃老’买房的做法也越来越难了。”安居客房产分析师表示。

据《2016国民安居报告》数据,2016年,全国二手住宅均价为6937元/平方米,同比上涨6.7%。其中,北京、上海为代表一线城市同比上涨29%,杭州、天津、南京为代表的二线城市涨幅为28%。

“房价进一步分化,大城市房价飞涨,小城市止步不前,卖掉老家房子换取的首付就更少了。”安居客房产分析师举例称,以老家有一套100平米的住宅的南昌籍沪漂为例,2015年底,南昌房价为0.92万元/平方米,上海房价为3.4万元/平方米,卖掉老家房子,可以凑足77平米上海房子的首付款。而到了2016年,上海房价上涨到了5.2万元/平方米,南昌房价仅涨至0.99万元/平方米,同样卖掉100平米的南昌房子,只够付54平米上海房子的首付了。

更让城市漂一族无奈的是,政策频频出台,非户籍人口总是最受伤的人群。经过2016年政策调控潮,上海、深圳等城市外地限购标准更严,要求连续缴满5年社保或者个税。

5年等待会带来怎样的影响?根据安居客房价数据显示,2012年初上海二手房均价为22082元/平方米,2016年底为52142元/平方米,涨幅达136%;2012年初北京二手房均价为24593元/平方米,2016年底为57597元/平方米,涨幅为134%;2012年深圳二手房均价为17100元/平方米,2016年底为44060元/平方米,涨幅达158%。5年中,北上深房价涨幅均超过100%,这让漂一族真正体会到什么是“时间就是金钱”,也对5年后的房价充满焦虑。

漂一族面临离开或绕道的抉择

《蜗居》、《北上广不相信眼泪》等影视作品的铺垫下,“逃离北上广”也时不时成为热门话题,在某自媒体推动下,今年又火了一把。

巧合的是,这个话题也与北上广深四地政府的人口规划不谋而合,漂一族集聚地的北京、上海均明确表态要严控人口。以上海为例,已明确指出2020年将常住人口控制在2500万人以内。实际上至2015年末,上海全市常住人口总数已经达到了2415.27万人。有数据显示,北上广深外来常住人口涨幅正持续减缓,上海甚至出现负增长。

安居客房产分析师表示,在房价及生活成本的压力下,越来越多的漂一族不得不审视自己在这个城市的未来,有人选择离开也是正常的。但是在北上广深的巨大资源虹吸效应下,房价上行压力仍在。2015年,上海人口首次出现负增长,且一再提高购房门槛,然而上海的房价非但未出现下滑,反而持续上涨,全年涨幅达到48%。

更多的人选择在夹缝中寻找机会。房价压力下,很多漂一族退而求其次地将家安到了周边城市,进而带动了廊坊、昆山等地区的房价。

“一线热门城市的房价恐难因人口增速放缓而大幅下滑,这也意味着无力购房的漂一族需尽早做出抉择,是离开还是坚守,抑或绕道周边购房。毕竟热门城市的周边房价也在持续上涨,比如河北廊坊因毗邻北京,在2016年房价涨幅达到了102%。”安居客房产分析师补充道。

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(网络编辑:贾璇)
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