中国经济周刊-经济网讯 （记者 程子彦） 2016年8月17日，SOHO中国有限公司（以下简称“SOHO中国”或“公司”，股票代码：HK410）发布截至2016年6月30日的中期业绩报告。

据中国经济周刊-经济网记者了解，2016年上半年，营业额约人民币7.27亿元，同比上升85%，毛利率高达77%；净利润约人民币6亿元，同比上升344%；期内，SOHO中国提前偿还了境外银团贷款美元6.44亿元和港元40.5亿元，提前赎回了境外优先票据美元2.53亿元，使得公司目前的外汇债务比例从去年年底的56%降至今年年中的6%，优化了负债结构，规避人民币贬值风险。同时负债成本下降至4.4%，净负债率约37%。董事会建议宣派特别股息每股人民币0.19元。

SOHO中国CEO张欣称：“现在公司负债率已经很低，账面的现金会派发一些特殊股息。以去年出售外滩8-1项目为例，当时出售之后，派息达到股票的24%。”

从“销售”转型至“自持”以来，SOHO中国物业资产价值在不断攀升。7月29日，SOHO中国以人民币32.97亿元整售SOHO世纪广场，包括商业办公面积4.3万平方米，折合单价7.67万元/平方米。此次交易价格高出账面评估价值约21%，高出收购成本70%，充分印证了SOHO中国办公物业的高价值、强流动性和抗风险能力。

在发布会上，潘石屹透漏，继7月末SOHO中国出售上海世纪广场后，未来公司还会继续出售上海三个非核心项目，分别为凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场。

潘石屹称：“现在还没有意向客户，因为这项决定是我在5分钟前宣布的。不过，潜在的客户肯定有。因为在销售世纪广场项目时，有17到18家公司表达有兴趣，最后深入来谈的也有七八家，我们也欢迎保险公司来参与购买，因为他们是资产荒，我们则需要资金。”

据了解，目前，SOHO中国共拥有投资物业总建筑面积约170万平方米，可租面积达120万平方米。SOHO世纪广场的可租面积占自持总可租面积的3.7%，其出售对SOHO中国投资物业出租模式几乎没有影响。未来两年，SOHO天山广场、古北SOHO、丽泽SOHO三个在建项目将陆续完工，今年年底位于上海的SOHO天山广场即将竣工。

在物业资产不断升值的同时，SOHO中国出租收入也在逐年大幅增长，2016年上半年实现租金收入约人民币7亿元，同比上升60%，公司转型成果显著。在全球经济萎靡、中国经济下行压力较大的市场环境下，SOHO中国依然持续保持高出租率，目前已完工投资物业平均出租率达到85%。

期间，SOHO中国办公楼租赁业务成绩突出，目前平均租金水平比一年前上涨了9.6%。去年年底竣工的虹口SOHO和外滩SOHO的出租率显著提高。虹口SOHO办公出租率从2016年初的30.6%上涨到目前的62%。外滩SOHO从2015年10月启动出租以来，其办公出租率已经达到92.5%，接近满租。此外，凌空SOHO的办公出租率也达到85.8%。

移动互联网的飞速发展让办公形态发生了翻天覆地的变化。SOHO中国去年初推出了共享办公产品SOHO 3Q，经过一年半的发展已经成为中国最大的共享办公空间，目前已开业16家中心、13600个座位，出租率达70%，到今年底在北京、上海的座位数将达16,000个。SOHO 3Q将成为SOHO中国未来增长的主要驱动力之一。

同时，据SOHO中国总裁阎岩表示，目前SOHO中国在北京和上海开设了16个SOHO 3Q中心，未来不会选择在二线城市投资物业，但是会选择第三方的办公楼，用合作的形式，在互联网和新经济发展得比较火热的城市继续开展SOHO 3Q业务，主要是深圳、杭州、成都、西安。