文| 经济网 荔枝的6B铅笔

这几天，中国留学生TianYu Zhou（音译：周天宇）火了！他斥资3110万加元（1.5亿人民币）买下温哥华西区一幢豪宅，创下当地今年豪宅成交的新纪录！而他本人也成为近期名震中外的“最牛留学生”。

自行感受一下周天宇的豪宅，感觉厕所比有些人家的主卧都要豪华……

一个非移民身份留学生和一栋价值1.5亿人民币的豪宅

据媒体报道，周天宇买的这幢豪宅，除了向银行按揭贷款了990万加元，其余均为一次性付款。当地田土厅的文件显示，该物业登记的买家有两个，均为华裔。除了拥有99%业权的周天宇，另一买家的登记资料显示为商人Cuie Feng（音译：冯翠），拥有1%的业权。

耐人寻味的是， 加拿大的银行凭什么给一个非移民身份的“留学生”如此高额的贷款？这个高达990万加元的房贷，需要定期支付，另外这幢豪宅每年所要缴纳的地税也不菲。通常在美国和加拿大申请房贷，要有足够的收入证明，银行才会批准贷款，而这个审查过程也是比较严格的。举个例子，小编知道假如在美国申请房贷，需要你至少提供过去三年的报税单、过去三个月的银行记录以及过去三个月的工资单来证明自己拥有稳定的收入、合格的现金持有水平以及良好的信用记录。关键是，贷款人身份还要是持有美国绿卡或是美国公民。因此，作为一名没有收入、没有永久居留身份的华裔留学生，“大业主”周天宇被很多人质疑“不具备贷款负担能力”。而神秘的冯翠，今年却被媒体报道总资产评估超过2560万加元，也就是说，这笔990万加元巨额房贷的合资格申请者，只能是冯翠，而非周天宇。

这样的消息传出后，本已因房价不断飙升被评为“加拿大住房可负担性最差城市”的温哥华及其所属的不列颠哥伦比亚省，出现了一片惊愕和愤怒之声。被高房价和“华人哄抬大温房价”传闻激怒的当地人，纷纷重弹“外籍人士限购”、“征收空置税”等老调。

国外一些小区的房主100%是中国人

近些年，类似周天宇这样的华裔，在海外购置房产已经不是什么新鲜事了。随着生活水平的提高，越来越多的人选择到海外买房。同时，也有越来越多的外国人将本地房价上涨、买不到房的原因，归结于中国人海外大量买房行为。

英国《泰晤士报》网站曾有报道称，一些房地产经纪人指出，曼彻斯特、谢菲尔德、利兹和利物浦今年的新建公寓销量比去年增长了1倍，而大多数公寓是以期房的形式销售出去的。一幢大楼刚刚开盘，而里面60%的公寓就会被中国买家提前买走。最终，由于价格的问题，这让英国当地本来想买房生活的人，却买不到房。

《每日邮报》网站也曾发表文章称，在无数年轻英国人充满渴望地凝视着房地产中介的窗口中显示的他们永远没有希望买得起的房产时，殊不知在6000英里之遥的香港的一个盛大的英国房地产展会上，这些房产已经被中国人抢购一空。

英国曼彻斯特公寓

据悉，在美国，房地产出售给外国买家的房屋中，32%由中国人购买，是加拿大人的两倍。中国人在洛杉矶、旧金山和纽约等地大量聚居，那里华人社区的房子也大多由华人购买。在加州购房，大洛杉矶地区往成为中国人买房首选。加州是美国房地产市场上最受中国买家欢迎的目的地，洛杉矶房地产对中国人的吸引力也最大。在该地区，华人买家的人数曾一度超过了卖家。目前，美国是中国人的首选移民地，中国也是美国永久居留移民的第二大来源国。

而在澳洲，据当地媒体报道，中国不仅是澳大利亚（除技术移民外）其他各类移民类别的最大来源国，更是澳大利亚房地产最大投资国。有数据统计显示，2013年的澳大利亚房地产市场，来自全球不同国家的投资中，中国占据了最大份额。在房地产领域，约有12%的新建房屋被中国人买走。更是有专业人士称，中国人在澳洲买房几乎七成人士选择现金购买。在悉尼、墨尔本等城市，中国人在一些小区的购买率甚至达到了100%。中国人的炒房行为已经让当地居民十分愤怒，他们把房价的上涨都归于中国人的炒房投机。

新西兰媒体近年来最火热的话题之一也是华人购房。去年年底，有当地媒体做过统计，新西兰房价升高的原因，是有大量资金涌入新西兰房产市场，而最大的资金来源之一就是中国。目前，新西兰的奥克兰市，平均房价已经被推升至超过82万纽币（约370万人民币），就算是这样，还有大量的华人选择在这里购房。而很多本地居民也只能选择移居到其他城市生活。在奥克兰新的开发区，甚至有中文的“黄金地段”大字出现在以英文为官方语言的新西兰，让不少新西兰人心中倍感无语。

从华人购房者的角度考量，良好的教育资源、生存环境、房产回报率和永久产权是华人在海外购房的主要因素。随着国内房地产发展迎来拐点，经济增速放缓，再加上房屋限购等政策，越来越多的人将对房产投资的目光放到了国外。是啊！三四百万元在北京、上海、深圳好点儿的地段只能买一套很小的公寓，但在海外例如美国可以买一套拥有永久产权的独栋别墅还带院子，你会怎么选？

（综合自新京报、新浪财经等报道）