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#房子的土地使用权到期,续期要花几十万? #

日前,有关温州部分住宅土地使用年限到期或即将到期,居民需要再缴纳30万元(接近总房价的1/3)才能“续期”的消息引发舆论热议。尽管报道被温州市国土局否认,但究竟如何续期,仍成了网友关注的焦点。

(本文刊发于《中国经济周刊》2016年第16期)

日前,有关温州部分住宅土地使用年限到期或即将到期,居民需要再缴纳30万元(接近总房价的1/3)才能“续期”的消息引发舆论热议。尽管报道被温州市国土局否认,但究竟如何续期,仍成了网友关注的焦点。2007年颁布的物权法对土地使用权到期作出了较宽泛的规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”但如何“自动续期”,却没有详细的细则。温州商品房的土地年限续期要花几十万,你怎么看?

不要怕租房,

因为所有房东都是租户

@红果绿叶:原来我们几百万买的房子是从国家租的。租着房子,还着房贷,我咋这么可怜?

@山东网友:算一笔账给大家看看,我在山东东营买的房子,买房花费65万,今年8月入住。目前在公司附近租房子住,房租水电等费用一年8000元,65万房款我可以租81年多。而我花65万买的房子只有70年,到期还不知道怎么办……哦,我还忘了装修的费用!

@sandlessbag:原以为花了700万买了一套属于自己的房,结果却只是租了70年而已。

这个钱交不交?

@ybknight:肯定要续费啊。要么一次性交,其实更合理的是每年收一点,类似房产税这样。

@ 早蜜李:现在多数中国人没有土地了,住房都得租地建,建好房子还得交许多税和费,而且还得从房地产商家买房住,住了五六十年后还要续租土地,住房咋这么难。

@聂日明:北京上海这样的城市,一套住宅最起码要200万起,70年土地使用权的价格为房价的三分之一,接近70万,相当于北京上海两地职工年平均税前薪酬的10倍。这么大一笔费用,居民支出意愿极低。

@草不绿花不香:反正我不关心续租的问题,你们也不看看现在哪有房子够70年的?八九十年代的小区都被拆了。

民众需要法律“定心丸”

@王延锋:老百姓买房子时已经变相缴纳过巨额土地出让金,土地产权到期后不应该再让老百姓“出血”太多。

@余美英:按什么标准和办法缴纳等问题,相关部门应尽快进行充分、科学的研究,以给老百姓一颗定心丸,保障老百姓安居乐业,使恒产者有恒心。

@叶檀:如果政府以市场交易价的三分之一续缴土地出让金,这相当于房地产的定期高税收,于法无据,于理无凭。如果高额的续期费用被认为是合理的,那么,政府就可以改称中国第一土地经营公司,一切皆从土地而来,这只能让中国成为前现代的、简陋的靠土地租金发财的国家,对发展没有半点好处。

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2016年第16期《中国经济周刊》封面


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(网络编辑:张芳超)
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