中国经济周刊-经济网讯 （记者 宋杰） 淡季不淡。国际知名房地产咨询服务投资机构第一太平戴维斯4月23日公布的有关报告中透露，由于高端项目预售证发放收紧，我国各城市以销售前期单元为主，但热销局面持续发酵。第一季度上海及北京成交均价超过80000元/平方米的高端公寓项目分别多达33及21个；深圳亦有9个。个别单元成交单价再度触及每平方米200000元/平方米。若从成交套数来看，这些顶级豪宅中95%由京沪深三市消化，而全国每售出2.2套豪宅，其中就有一套在上海。

京沪房产保值性愈发深入人心。限购下导致的恐慌情绪甚至蔓延至京郊、昆山，多个项目大幅上调价格，迫使环北京、上海一带已出台或酝酿限购举措。而随着一线城市楼市限购从严、地价高企、贷款收紧，预计后市市场成交量将逐渐放缓，从而再度考验开发商资金实力。第一季度公寓标杆项目成交参考价：上海汤臣一品194000元/平方米，北京万柳书院157000元/平方米，深圳华润深圳湾悦府112000元/平方米，广州侨鑫汇悦台100000/平方米.

由上海景亿利房地产开发有限公司开发建造的淮海名邸项目二期近期入市，报价12-13万元/平方米，比一期11万元不降反涨。开发商告诉记者，项目一期一经推出，市场反响热烈。开发商趁热打铁今年推出淮海名邸二期。位于新华路与淮海西路内中心地段的二期由6栋新古典主义风格的多层建筑组成，建筑面积约30000平方米，总户数78套，且户型的选择更加多元化，主推165至265平方米的三房及四房户型，购房者对此功能性户型的关注度极高，市场反馈颇佳。周边步行即达的ITC（InternationalTrade Center 上海徐家汇中心）与凯旋路安顺路段的K2商业综合体皆在规划建设中，繁华的徐家汇CBD商业氛围触手可及，属区域内稀缺资源。

第一太平戴维斯中国首席执行官兼董事长刘德扬告诉记者，无论政策如何，他依然长期看好上海住宅市场，由于政策的一系列效应，高端楼盘方面，开发商的推盘计划可能由于审批流程问题被压后，供应量减少，成交量短期减少，但由于核心区域的高端楼盘通常属于稀缺资源，且不可复制，价格松动的可能性较低；中低端楼盘方面，政策主要还是鼓励刚需为主，市场暂时不会有下探的危机。