【产业·公司】北京诺德：大型企业择址新宠

文 | 金诺言

2月15日，中关村科技园区丰台园管委会以评审总分第一的成绩获批国家高端装备制造业（轨道交通装备）标准化试点项目。

这是中关村科技园区丰台园（下称“中关村丰台园”）加快产业转型升级取得的又一成绩，轨道交通是中关村丰台园四大支柱产业之一，已集聚120多家企业。随着转型升级加快，中关村丰台园已成为产业水平再提升的代表。而处于“东扩西进”战略核心区的诺德中心，受惠于企业的“集聚效应”，已有500多家企业入驻，俨然成为北京南城发展的新中心。

中关村丰台园向3.0时代转型

1992年建园的中关村科技园区丰台园，是北京西南部经济发展重要支撑，为丰台经济发展做出了突出贡献。随着“东扩西进”战略实施，为巩固和保持科技园区在中关村“一区十六园”中的领先地位，2012年，丰台区政府出台了《关于加快中关村丰台园转型升级的若干意见》，开始转型升级。

“从2012年始，中关村丰台园要升级成3.0版。所谓3.0，就是以互联网应用、物联网、IT与金融融合等关键技术和项目为重点的信息技术产业，以IT与PT融合发展为方向，重点培育和发展生命信息技术。”据北京市丰台区相关领导表示，“随着‘东扩西进’战略的实施，中关村丰台园将建成高端总部云集、产业集群发展、科技自主创新、发展活力无限的新园区。”

按丰台区方面的规划，“东扩”是将东区三期打造为“总部基地3.0”，建成总部基地升级版。依托总部基地强大的品牌优势，着力打造活力之极、生态之极、文化之极、智慧之极，将其建设成为功能复合、环境优美、充满活力的高端商务功能区和花园式高科技园区典范。“西进”将充分发挥西区独一无二的生态环境优势和先进创新的规划设计理念，结合园博园建设，融合科技、生态、文化，将西区打造为城市配套先进的科技型城市综合体。

专家认为，东区三期作为北京市城市规划的首家试验区，中关村丰台园秉承城市规划设计导则，强化区域三维空间形态，充分利用区域地下空间，打造城市活力带，串联总部经济区建成与东区“两轴”的交会处，形成“商业会展中心”及“活力商务中心”。整个园区规划以高端商务办公、特色商业、体验式休闲商业为主。东区三期已成为北京南城发展的新中心。

诺德地产相关负责人告诉《中国经济周刊》：“东区三期是北京市首个实施城市规划导则的区域，在区域规划上处于领先地位。此外，为引领总部经济区的升级发展，诺德地产借势城南行动计划和园区‘东进西扩’发展战略，承担了领航重任，以升级总部经济区为目标，投资开发建设了北京诺德中心。诺德中心作为区域首个大体量地标级建筑，在提升区域形象、引领区域升级发展等方面起到了举足轻重的作用。”

大企业总部“集群”

2015年9月，北京首个以石墨烯新材料为关键技术的国际合作项目在中关村丰台园正式启动。为推动石墨烯产业聚集，丰台石墨烯产业园正在规划建设，将吸引全球石墨烯研发机构、原材料生产企业、应用材料及元器件企业入驻。中关村丰台园类似于这样的园区还有许多。

截至当前，中关村丰台园已建成总部基地、航天海鹰科技园、中铁诺德中心等一批重点投资项目，形成了500万平方米的企业发展空间。高科技产业、高端制造业和战略性新兴产业是重点发展产业，形成了中央企业、上市公司和地方进京企业三大企业总部群。

据不完全统计，在世界500强企业中，已有293家企业总部在京建立，此外还有许多国企和创新型企业总部设在北京，从而形成了企业集群现象，诞生出不同类别的产业园。比如朝阳传媒产业走廊、海淀北部生态科技新区、丰台国家数字出版基地、丰台石墨烯产业园等。

专家表示，“中关村丰台园的发展与大企业的‘集群效应’密不可分，比如，随着中国中铁股份有限公司、中国铁路通信信号股份有限公司、南车租赁等轨道交通大型企业的入驻，与轨道交通相关的120多家企业集聚到中关村丰台园，形成了轨道交通研发、工程、信号、制造、检修等产业链条完整、上下游配套齐全的优势。”

据统计，中关村丰台园目前已入驻企业近4000家，其中高新技术企业3009家，占总量的75.2％；上市公司29家；收入过亿元企业176家。

中铁诺德中心位于中关村丰台园“东扩西进”的东区核心位置，那里汇聚了中国中铁建工集团、中国华电工程集团、四川三洲集团等知名大企业。

专家认为，集群效应已成为企业当下择址的首要因素，区域、交通、产业、环境等因素固然很重要，但很多企业更愿意与国际领袖企业和业内一些大企业在一起，共享商务系统和资源，助力企业发展。

创新型企业“聚集”

2月6日，“优享双创活力社区”项目落户中关村丰台园。作为北京城区最大的“双创社区”项目，通过搭建线上互联网创业创新平台和运营线下多元化生活综合体，聚集包括所有创业创新人口在内的“创造性人口”，并借助活力社区为创业者提供广泛的社交和资源整合渠道。许多创业企业正积极参与其中，中关村丰台园迄今为止，已有1700多家中小科技创新企业入驻园区。

去年5月7日，李克强在北京中关村创业大街考察调研时强调：“推动大众创业、万众创新是充分激发亿万群众智慧和创造力的重大改革举措，是实现国家强盛、人民富裕的重要途径，要坚决消除各种束缚和桎梏，让创业创新成为时代潮流，汇聚起经济社会发展的强大新动能。”

中关村丰台园相关领导表示：“国家支持‘双创’，中关村丰台园利用空间优势，不断完善创新孵化体系，为企业搭建创新创业平台。打造符合丰台特点的孵化（加速）创新模式。通过打造北京IBI（北京国际企业孵化中心）、依文创客空间等创智、创客空间，挖掘和聚集一批行业平台型企业、资本平台型企业和孵化－加速平台型企业，并以平台为端口，全面提升企业整合、对接市场创新资源的能力。

据悉，中关村丰台园现已形成具有18栋孵化器大楼、14个分中心、面积达24万平方米的孵化器网络。针对中小型科技企业，园区构建了独具特色的5+2孵化服务模式，促进了科技企业自主创新能力的提升和科技成果的转化，吸纳了大批创新型企业的加入，形成了创新企业的聚集效应。

专家表示，在中关村丰台园“东扩西进”的战略布局中，西区将被打造成城市配套先进的科技型城市综合体，这里将聚集大量创新创业型企业。

“正是考虑到许多创新创业型中小企业的需求，诺德在规划三期产品时，推出了一些面积不大的灵动办公空间和自由商业格局，很受创新创业型企业的欢迎。此外，北京诺德中心隶属于中关村科技园区，同样享受相关优惠政策。”诺德地产相关负责人告诉《中国经济周刊》，“这对于投资者来说也是一个亮点。”

企业择址首选“诺德中心”

据统计，在中关村丰台园，平均每7家大型企业中，就有1家选择诺德中心。目前，已有500多家企业入驻诺德中心，北京诺德中心已然成为大型企业择址的新宠。北京诺德中心一、二期已销售一空，众多企业已入驻。目前，三期正在热销中。

无论是跨国公司、国有大型企业，还是一些新兴民营企业，对总部择扯都非常重视。

一位已入驻诺德中心的企业负责人告诉记者：“我在北京看了多家写字楼，国贸、金融街一带我都看过，价格之高先不说，交通拥堵、停车不便很令人头痛，诺德中心虽然不在中心区域，但交通十分方便，上下班不堵车。我对比过同区域的写字楼，无论是价格还是品牌或配套，诺德中心都是最佳选择。而且，以后开车来这里上班不用担心没有停车位。”

诺德中心的多业态能满足不同客户的需求。三期即将开盘的产品，不仅有45～1300平方米灵动办公空间，70～400平方米自由商业格局，还有30～100平方米高级公寓……

45～1300平方米灵动办公空间吸引了许多双创企业的关注。

年轻的创业者张先生告诉记者，他很喜欢诺德开发的45平方米灵动办公空间，而且，这里聚集了许多大企业。他已准备了部分资金，打算再向银行贷一点款买一套。

一位长期从事地产投资的赵女士告诉记者，她已买了二期的写字楼，打算再买一套三期的写字楼。她说：“中铁建工的诺德品牌在全国有很多房地产项目，在投资者中口碑很不错。北京诺德中心处于西南四环的中关村丰台园区‘黄金之角’。这里紧邻总部基地，具有浓郁的商业气氛。不仅离地铁近，而且紧邻第二机场，产品升值空间很大。”

诺德地产相关负责人告诉《中国经济周刊》：“随着北京南城开发力度的加大和中关村丰台园‘东扩西进’战略的推进，东区三期已被打造成京南新中心。在集聚效应带动下，坐落于东区三期核心区的诺德地产周围聚集了大量企业，诺德地产已成为当下择址热点，目前已有500多家大企业入驻。”