第一太平戴维斯：2016年上海核心商圈租金涨幅预计可达1.5-2.0%

中国经济周刊-经济网 （见习记者 宋杰） 知名的房地产投资咨询机构第一太平戴维斯1月6日发布的《2015年第4季度上海市场回顾》报告中透露，受迪斯尼2016年开业影响，上海核心商圈内的购物中心租金涨幅可达1.5-2.0%；非核心商圈由于存量及供应较大，项目之间质素差异更为明显，整体表现预计平稳，其中大体量超级购物中心仍具备一定优势。

据了解，预计2016年上海市区内将迎来20个新项目、合计130万平方米入市开业，其中10%位于核心商圈。从供应区域来看，七宝为供应最大板块，将有230000平方米入市；而五角场随合生汇开业将成为全市唯一一个集中三个超10万平方米项目的商业区域。虽然供应压力持续，但受迪士尼、梦工厂等旅游、文化项目陆续打造，市场有望从中获取新的前进动力。

2015年第四季度，上海共有285200平方米新项目入市，市区累计年供应量621400平方米。核心商圈购物中心首层租金全年同比微增0.9%，至每平方米每天48.4元，非核心商圈维持不变，为每平方米每天17.2元。截至2015年第四季度，核心商圈空置率同比上升1.0个百分点至4.8%，非核心商圈同比下降0.8个百分点至9.5%。

在《2015年第4季度上海市场回顾》中还披露，该季度上海全市新建商品住宅新增供应共计约360万平方米，较第三季度基本持平；一手商品住宅成交量环比继续增长22.1%，共计约490万平方米，为五年以来单季成交量之最。

与此同时，住宅成交价也伴随着成交量继续上涨，环比涨幅5.9%，均价达每平方米33900元。由此，2015年全年房价涨幅达18.3%。

在住宅土地市场，2015年第四季度共成交21幅含住宅性质的土地、约190万平方米可建面积，环比上涨47.7%。但由于一些郊区地块成交价相对较低(低于5000元/平方米)，由此拉低了平均成交楼板价，至每平方米18500元，环比下跌12.8%。

去年11月，信达地产以72.99亿元竞得位于市区东北部新江湾地区一纯宅地块，该地块占地13.2万平方米，容积率1.125，起始总价为40.17亿元。最终成交折合楼板价每平方米49200元，扣除保障房部分，楼板价高达61400元，为区域新高。

去年4季度的申城豪宅市场同样表现亮丽，居住改善型及资产保值型需求涌入市场。一手高端公寓共成交35.4万平方米，环比增长5.5%；成交均价环比继续上涨2.4%，至每平方米78400元。