一线楼市2014年下半年渐趋活跃

经济网讯（记者 刘德炳）上海易居房地产研究院1月21日发布报告指出，2014年12月份，一线城市新建商品住宅成交均价为24054元/平方米，环比增长2.4%，同比增长7.4%。12月份成交均价比11月份增加了570元/平方米。

易居研究员严跃进表示，从2014年全年的态势看，一线楼市在前三季度市场比较低迷，但到了第四季度去库存速度加快，房价也出现了上涨。总体上看，市场看涨情绪在加重。

据上海易居房地产研究院监测，2014年12月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为535万平方米，成交面积为494万平方米，呈现出供大于求的市场关系。在这样一个供求关系下，库存规模出现环比增长。值得注意的是，四季度以来，一线楼市供求双方的入市情绪在持续高涨。

从年度数据看，2010年供求差距相对小。2011年供应量略有增加，但成交量在明显萎缩，说明市场去库存效应并不明显。到了2012年供应量略有降低，但市场成交量得到提高，市场呈现回暖态势。2013年供求量继续上升，说明买卖双方入市情绪高昂。在供小于求的态势下，2013年房价出现了快速上涨。到了2014年，供应量有所上升，同比2013年增长6.1%。而成交则有明显下滑，同比2013年下降22.7%。2014年全年楼市呈现供大于求的格局。

2014年12月份，一线城市新建商品住宅成交均价为24054元/平方米，环比增长2.4%，同比增长7.4%。12月份成交均价比11月份增加了570元/平方米。12月份一线城市市场情绪比较高涨，容易带动房价上涨。另外，从2010年以来的监测数据看，2014年一线城市房价处于高位震荡的状态，同时在第四季度呈现比较明显的价格上升态势。

2014年12月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为25845、30032、14641和26510元/平方米。环比增幅分别为5.8%、8.1%、-4.0%和-2.3%，同比增幅分别为-3.2%、17.9%、2.2%和13.5%。其中上海的环比和同比增幅都最大，其在12月份成交均价首次突破3万元/平方米的水平。

严跃进表示，2015年，预计随着一线城市各类利好政策效应的叠加、购房者入市门槛的降低，市场成交量将继续上行，市场各参与主体也将表现得更为乐观。随着去库存周期逐渐变小，此类城市的房企将逐渐淡化以价换量的策略，进而出现涨价的做法。