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揭秘北京富人区传奇 :并非凭财富就可拥有

文章导读: 究竟怎样的住宅小区才能被称为富人区呢?它不只是一个用昂贵材质雕琢出的豪宅住宅区,也不只是一座凭财富就可拥有的房子。每个富人区都会拥有属于自己的标准和气质。

那么,富人区又是如何形成的呢?圈子化的生活方式恐怕是其最主要的原因之一。“充大款”,这是上世纪八九十年代的首都流行语,意在形容在改革开放大潮中先富起来的一代,他们“拿大哥大,开汽车,住亚运村”,但还算不上是真正的富人。

究竟怎样的住宅小区才能被称为富人区呢?它不只是一个用昂贵材质雕琢出的豪宅住宅区,也不只是一座凭财富就可拥有的房子。每个富人区都会拥有属于自己的标准和气质。

那么,富人区又是如何形成的呢?圈子化的生活方式恐怕是其最主要的原因之一。“充大款”,这是上世纪八九十年代的首都流行语,意在形容在改革开放大潮中先富起来的一代,他们“拿大哥大,开汽车,住亚运村”,但还算不上是真正的富人。因为那时的富人区无论是硬件还是服务也同样远未达标,选择住在这里的人们,大多只是为给自己贴上一个“富人”的标签而已。

究竟怎样的住宅小区才能被称为富人区呢?它不只是一个用昂贵材质雕琢出的豪宅住宅区,也不只是一座凭财富就可拥有的房子。每个富人区都会拥有属于自己的标准和气质。 

就北京而言,从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村,从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓,如今,在“一山、两河、三线、四高”的分布之势下,更是有着数百个别墅项目,总建筑面积超过1000万平方米。

纵观北京富人区的变迁之路就会发现,它几乎与20年来中国社会的财富积累与历史变革有着惊人的重合。

1990年北京亚运会是中国开始崛起的标志性事件,也同样是北京进行现代化城市建设的开端。“运动会闭幕后亚运村的房子整整荒了一年,如何处理成了难题。后来成立了北辰集团,开始出租亚运村汇源公寓。”原北辰集团副总经理张斌说,谁曾想就是这无奈之举促成了北京乃至全国第一个富人区的诞生。

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外国人和明星成为亚运村的首批业主。刘欢是最早的买房人之一。张健记得当时媒体报道说,刘欢拿的是内部价,1200元/平方米。后来毛阿敏也在此买房,已涨到4000元/平方米。到1995年前后,汇源公寓的销售价已涨到1800美元/平方米。

“拿大哥大,开汽车,住亚运村”成了北京有钱人的标准。但在很多人看来,亚运村还算不上真正的“富人区”,充其量算是“大款抱团儿”。因为许多人是租住在此,并非真正业主,是为了充个大款的门面好做生意。交通不便是其先天缺陷、也导致其后来的衰落。

其实,这种先天缺陷在北京另一个早富地区——方庄体现得更加明显。

方庄

方庄

作为北京房地产市场上最早的大型商品房住宅小区,方庄开启了北京商品房热卖的先河,而名人效应和部委领导的进驻也带来了更多的购买力。

但随着时代前进的步伐,方庄的“硬缺陷”越来越明显。此外,由于当时尚未兴起私家车,方庄早期小区车位规划也很有限,只有芳古园一区有地下停车场。

北京【万柳高尔夫俱乐部】

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从并不达标的早期富人区逃离的富人们,开始了新一轮寻觅豪宅之旅。然而,他们却惊奇地发现,从市中心到远近郊,豪宅似乎已经扩张到了城市的每个角落,但真正的富人区仍然在几个圈子里徘徊。万柳的传奇始于一段跟圈子有关的故事。

万泉新新家园

万泉新新家园

万柳地区的第一个高端项目就是著名的万泉新新家园,是北京第一个号称面向特定人群销售的项目。据开发商在业主大会上讲,一位著名歌星来买房,但被婉拒,因为这里都是知识精英,演艺明星是服务知识精英的,住一起不合适。话音未落,全场掌声。从此,知识精英领地和教育地产云集就成为万柳富人区的特色标签。据说,中关村大佬级人物丁磊、冯军等都在这里拥有豪宅。

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