美国多户住宅成“香饽饽” 机构称今年最受亚洲投资者追捧

经济网讯 (记者 劳佳迪) 10月30日，世邦魏理仕发布最新研究报告显示，2014年亚洲投资者投放于购买美国多户住宅资产的金额为历来最多。

据悉，由年初至今，亚洲买家投资美国多户住宅的金额显著增加，一月至八月交易金额达5.22亿美元，这数字已大幅超越2012年全年总额（3.56亿美元），也近乎超越了2013年的总额（5.37亿美元）。

记者注意到，亚洲投资者购买活动迅速增长，推动力主要是来自日本和中国的投资者，为2014年增幅最显著的地区。亚洲投资者现时占美国跨区多户住宅投资的18％，增长达8％。欧洲和中东国家购买量则略降，而加拿大继续成为投资美国多户住宅最多的国家。

自2013年一月起，亚洲买家的焦点集中于美国某些地区的多户住宅物业，当中以旧金山最为吸金，投资额超过3.26亿美元；其次为洛杉矶，投资额达2.52亿美元；纽约有1.75亿美元。数据显示，亚洲投资者钟情单一资产类别，在这期间的27项多户住宅收购只有一项属于投资组合，反之，其他国家投资者往往最少有20％的收购为投资组合项目。

世邦魏理仕环球资本市场执行董事Marc Giuffrida对中国经济周刊-经济网记者表示：“亚洲投资者对投资住宅物业非常熟悉。我们看到中国、日本和香港对美国市场兴趣浓厚。相比于国内市场，美国的多户住宅资产表现较优胜，其交易程序也相对较易，对投资者极具吸引力，这从投资者投放于多户住宅的资金的广泛性及深入程度可见一斑。亚洲资金的投资额目前并非最大，但兴趣却十分浓厚，尤其是一些私募基金也能负担的低投资量的资产类别。”

世邦魏理仕多户住宅资深董事总经理Peter Donovan则对记者解释：“亚洲投资者对一些有机会自住的物业，以及跟亚洲主要城市（如北京或香港）投资条件极相似的美国大都会地区尤其感兴趣。这使得人口稠密的市中心如旧金山、洛杉矶和纽约成为灸手可热的选择。投资者也会考虑在西雅图、盐湖城、杰克逊维尔和南佛罗里达等市场寻找投资机会。他们的策略一般是寻找大学校园周边的地区以吸引大量中国公民聚居，因开发商相信中国公民将能成为潜质租户或准买家。”

2013年一月以来，跨国买家已聚焦于美国某些地区的多户住宅资产，踏入2014年，大部分跨境投资都集中在一线和二线城市。这跟2013年有所不同，当年首八个月中，大部分多户住宅投资都集中在二线和三线城市。2014年跨境投资者偏好购买新建核心或核心增值资产，而2013年跨境投资者倾向选择较旧的物业。

世邦魏理仕环球研究部中国区负责人执行董事陈仲伟观点认为：“2013年世邦魏理仕研究部发布的关于中国资本进军海外房地产投资的研究即表明，房地产尤其是住宅投资一直是中国个人投资者的重要财富获取来源及传统投资渠道。投资海外住宅地产不仅是中国高净值人群关于移民、子女留学及资产保值增值这几大首要投资目的集合选择，亦是近年来国内房地产市场走弱其他投资渠道局限的形势下的必然之选。在当前高净值人群不断增长、且‘走出去’的趋势愈发明显的当下，中资房地产开发企业及部分机构资本亦瞄准和追随这部分人群的置业需求，将目光投向海外。美国经济发展程度高，且是传统的高等教育及移民目的地，因而符合个人投资者海外住宅投资的需求。而多户住宅符合中国人群的居住习惯且投资量级相对较低、交易程序亦相对较简单，近年出现交易热度升温实属必然。”