全国商品住宅价格指数连续4月下行

经济网讯（记者 劳佳迪）国家统计局最新发表的数据显示，2014年8月全国70个大中城市中，仅有厦门的价格环比上涨，温州价格保持不变，而其他68个城市房价均出现不同程度的降幅，其中最大降幅出现在杭州，为环比下降2.1%。

9月19日，世邦魏理仕（CBRE）在国家统计局每月发布的70个大中城市住宅价格数据的基础上创建全国商品住宅价格指数。根据该指数观察，该指数在8月份环比下降1.2%至158.2，已连续四个月成下行态势。

从全国范围来看，1-8月新建住宅销售面积同比下降10.0%，降幅比1-7月继续扩大0.6个百分点；库存压力，特别是三、四线城市的库存压力，仍在持续攀升。

从世邦魏理仕监测的15个重点一、二线城市来看，8月份的新建商品住宅交易量虽然较去年同期仍略有下降，但已连续两月回升，且已达到本年的次新高。其中，宁波、杭州、青岛受限购政策松绑影响，销量大幅回弹至本年新高，特别是宁波已达到2009年以来的新高。由此可见实质性放松限购对一些市场购买力较强的大中城市短期效果是明显的，但长期走势仍有待观察。

在价格方面，年内去库存仍是大部分房企的首要任务，故以价换量仍是市场大趋势，在多数城市，价格下行仍可能持续。从近期市场反应来看，随着限购限贷政策的逐步放松，需求相对旺盛的大中城市的房价的下降空间将相对有限。

另外，楼市价格的持续走低也已传导至土地市场，房企对拿地和开发愈加谨慎，本年1-8月份，全国住宅开发投资增速比1-7月份继续回落0.9个百分点；同期，土地购置面积和新开工面积同比也分别下降了3.2%和14.4%，未来供应放缓可以预见，住宅市场或将迎来库存和价格回归理性的深度调整期。

据悉，由世邦魏理仕研究部创建的全国商品住宅价格指数是月度价格指标，用于监测全国新建商品住宅销售价格的波动。该指数基于国家统计局每月发布的70个大中城市住宅价格数据进行加权平均计算而得，设定2006年1月的值为100，2014年8月该值为158.2。