都定位旅游度假 当年天津6个新城一起上马

被“新城”的260平方公里

恢弘的“凯旋门”、夸张的金色马车——当你站在京津新城面前，才能深切体会到中国式造城运动，原来距离我们的生活如此之近。

在全国范围内高密度的造城风潮中，它曾拥有诸多响亮的称号，“中国第一个由开发商打造的新城”、“亚洲最大的别墅区”等等。但开发10年来，却屡屡被形容为“亚洲第一空城”。上周末，记者赶到位于天津市宝坻区周良庄乡附近的新城。在本应人流最密集的周末，实地感受了一座空城带给人的震撼。

　工作人员比业主多

新城很好找。这里距离北京的天安门广场约120公里，从东四环上G1京哈高速，然后转向津蓟高速，从京津新城出口下高速，出了收费站，标志性的“凯旋门”近在眼前。

整个新城的规划始于10年前的2003年，开发商和宝坻区合作，做出的远景规划总面积达到260平方公里。这相当于8个澳门的面积。

穿过“凯旋门”，进入新城内，因为车少，这里的交通状况非常理想，即便当天有一个大型论坛在城内的酒店举行，也没出现拥堵。而且，新城内的大小道路，都没有红绿灯，有限的机动车自由行驶。距离“凯旋门”不远，就是新城的售楼处。在售楼处，来访者可以直接走上沙盘，站在项目模型中间，桃园、顺园、康园、雍园……一目了然。

销售小戴是位天津小伙，他热情地向记者推荐现在项目主推的“康园”片区——独栋别墅的均价在13000元/平方米。小戴说，新城的规划一共包括8000多套别墅，用了10年时间，现在建成的约3000套，建成部分的销售率很不错，至于入住率则是另一回事。记者问小戴，是否听说了新城被形容为“空城”、“鬼城”，小戴显得很有准备：“我们新城倡导的是一种‘5+2’和‘11+1’的生活理念，别墅主要是被用来当第二居所的，周末和节假日人比较多”。小戴所说的“5+2”是指5天工作、2天休闲，而“11+1”则是11个月工作、1个月度假。

而上周五和周六两天，记者发现，城里的客流量变化并不明显。城里最忙活的一个饭店是职工食堂，密度最大的居住区是职工宿舍区。一位清扫道路的老者告诉记者：“这里的工作人员比常住业主多得多。”

别墅水系忙钓鱼

新城的户型以欧式风格的独栋别墅为主，面积均在300至400平方米左右。有些院落较大的别墅还配备游泳池。但绝大多数别墅，看上去已经很久没人打理。游泳池干涸见底，杂草爬上窗台，屋顶的油漆也不同程度地脱落。

虽然入住率不高，但新城的管理依旧严格，陌生人几乎不可能进入别墅区内部。新城的每个片区，都有水系与周边道路相隔，每个片区的出入口都是唯一的。一名保安告诉记者，因为常住的业主不多，所以“每辆车，我几乎都认得”。

在保安看来，水系像院墙一样，是保障安全的有效措施。而在其他工作人员看来，水系却成为垂钓的好去处。记者发现，新城的不少工作人员，都在下班后扛着鱼竿、拎着水桶到水系边钓鱼——这里人少、污染少、水质干净、鱼也好吃。

珠江北环西路，是新城内最“繁华”的商业街，当然，是相对而言。这里的门面房基本都曾经被租用过。为什么说是曾经？因为很多门面房顶着掉色的招牌，大门上锁，贴着招租或转让的告示。在白天，珠江北环西路还有些车辆来来往往，但到了夜晚就是另一番景象。

夜幕降临、华灯初上，新城内的主要道路被路灯照得宛如白昼，但别墅区却是漆黑一片。无论是开发较早、入住率相对最高的桃园，还是开发较晚、正在销售的康园，在夜晚都静得吓人，记者驱车在新城内转了几圈，发现亮灯的别墅屈指可数。

　生意最好是装修公司

在新城恢弘的造城计划中，有超过100亿元的配套设施。截至目前，酒店、高尔夫球场、温泉度假中心、大学城等已经落成。记者发现，这些落成的配套设施的利用率并不高。凯悦酒店外墙斑驳，即便有会议，也显得冷清。高尔夫球场的练习场，即使在周末也几乎没有一个人。体育俱乐部的网球场、排球场破败不堪，灯架倒塌、杂草遍地、蛛网乱挂。游乐场里，工作人员趴在售票厅里睡觉。

新城内有限的居民，主要依靠零散的小饭店、小超市满足生活需要。在珠江南环路，在工作时间，相邻的国家电网[微博]人工售电网点和天津广电网络营业厅都关门上锁，自2013年6月15日起暂停营业。在新城内，生意最好的是装修公司。浙江人老白的装修门面在新城已经开了5年，他自己也在新城里买了房。

　北京嫌远天津嫌贵

在新城的官方网站上，新城被定义为“打造京津唐地区重要的休闲旅游服务中心，以温泉疗养、会议会展、文化教育、商务金融为特色的现代服务业基地”。而且官方认为，新城的区位优势明显，“位于北京、天津、唐山三大城市的核心区域，处在环渤海经济圈发展的腹地”。

新城13000元/平方米的均价，比宝坻区中心新房6000元/平方米的均价高很多。老白说，“说起来，这里离北京并不近，开车少说也要1个半小时。而且，这里是天津市，有限购政策，北京人过来买房还得有纳税证明。”

老白买的是桃园的二手别墅，均价7500元/平方米，比正在销售的康园13000元/平方米的均价低很多。“要是真想买，肯定买二手的啊，反正也没人住过，新房太贵，天津市区的房子才多少钱啊？”记者查询到，天津市范围内，均价13000元/平方米以下的普通住宅超过200个。

　“孪生兄弟”还有5个

2003年，开发商拿下了这个当时叫“宝邸温泉度假村”的新城项目，计划投入120亿元资金，在这片盐碱地上建设一个可居住50万人的新城。要知道，宝坻全区现在的常住人口才79.9万。据报道，当初拿地时只付出了每平方米78元的代价。但是新城，只是天津市11个规划新城中的一个。其中，在2007年天津市将土地自主权从区县收回前，大量定位重复的新城项目上马。和新城同样涉及旅游、度假定位的，还有5个。

2006年天津滨海新区的规划出炉，天津城市发展的重点东移。2008年通车的京津高铁，又“甩开”了宝坻。